那些曾经是“顶流”，如今却让人“恨铁不成钢”的商场
这两天，萧山人的朋友圈和本地社群有点热闹。在建设一路上开了整整10年、承载了不少杭州家庭“遛娃、吃饭、看电影”记忆的萧山宝龙广场，即将被司法拍卖。
阿里拍卖信息显示，此次拍卖涉及萧山宝龙广场74套不动产，建筑面积合计约6.37万平方米，评估价约5.33亿元，起拍价3.73亿元。首次拍卖时间定在本月30日。
这让不少人心里犯嘀咕，“商场这是要黄了吗？”“我办的会员卡、充的储值还能用吗？”“刚交了下个月早教课的钱，老板不会连夜跑路吧？”
11月3日，商场管理方发布了一则“顾客安心消费告知”，大意是：
第一，目前商场照常营业，吃喝玩乐不受影响。
第二，只要商户还在营业，大家已办的会员储值、积分权益、在途售后服务依然照常有效。同时特别提醒：商场不对独立商户的预付储值承担兑付责任，大家理性进行预付消费。
第三，现有商家的租赁合同受法律保护。即便产权变了，新业主也得继续履行合同到原租期届满，无权单方面提前赶人。
曾经的“顶流”
如今的“烫手山芋”
让我们把时间拨回2016年。
那一年，萧山宝龙广场在一片期待中开门迎客。当时的定位是“生活主题综合体”，超市、影院、餐饮、童装、大游乐场……土生土长的萧山80后张先生记忆犹新：“刚开业那阵子，这里的热闹程度不亚于过节，停车场挤不动，中庭到处是小朋友的笑声。”
但十年过去，现状有点扎心。
商场外部的美食街餐饮门店虽然多，但基本以外卖为主，一眼望去停满了电动车；停用的扶梯、久未修缮的破败道路，加剧了混乱的观感。步入内部，一楼还有少数餐饮、便利店撑着，但越往上走越冷清。3楼和4楼已有多家门店闭店撤离……
“每层楼都客流凋零，很多门店都存在‘员工比顾客多’的情况。”一位住在湘湖附近的顾客说。
带租拍卖
新买家不能“任性赶人”
值得注意的是，这次拍卖是“带租拍卖”。
评估报告显示，目前商场部分商铺的租约直到2033年、2039年、2040年，还有好几年甚至十几年才到期。
这意味着，新买家接手后不能任性随意“赶人”，现存租约还得继续履行。
这其实是把双刃剑。好处是，商场不会因为拍卖而立刻停摆，周边居民短时间里还能继续来逛；坏处是，接盘的人若想大刀阔斧焕新，可能要等一堆长租合约慢慢到期，或逐一协商解约。
所以，有业内人士评价：“看着划算，其实是个‘烫手山芋’。”
不过，评估报告里也点出了一个利好：商场距离在建的地铁15号线建设一路西站仅约400米。未来地铁通车，整个片区的通达性会被改写。
但地铁能不能“救”它？没人敢打包票。地铁可以带来人流，但不能帮忙留客。如果商场本身没有好品牌、好体验，再多人流也只是过客。
萧山人的“爱之深，责之切”
对于萧山宝龙广场，老萧山人的感情是复杂的。
有网友回忆：“好多年前经常去，当时那个游乐场挺大的，感觉宝龙那时候就基本全靠这个游乐场撑着了。地段还可以，但没有地铁，而且档次拉低了，现在难以翻身。”
也有热心网友直指痛点：“不说印象城跟万象汇了，连不远处建设四路上的金帝T-ONE MO购物中心都干不过。不少地方破破烂烂的，4楼大面积闭店，没有网红店，全靠教培机构撑着，谁还愿意来呢，最多只有周边小区的客流。”
还有不少网友抱着“恨铁不成钢”的心态，“希望换人接手后能起死回生”“搞山姆就复活了”……
多个宝龙广场被拍卖
旗下最赚钱的滨江宝龙城也易主
拍卖、转让，这不是宝龙广场第一次这么操作了。
就在11月3日，阿里拍卖还开拍了台州温岭项目商业地块（宝龙生活广场）的不动产，但无人报名，最终流拍。
最典型的案例发生在2025年12月。宝龙地产发布公告，宣布完成杭州滨江宝龙城商业综合体转让，接盘方为大家保险集团。这笔交易表面代价10亿元，但大家保险需同时承担宝龙地产逾14亿元债务，实际交易对价总额约24.5亿元。
这次转让，背后是母公司宝龙地产的债务困局。要知道滨江宝龙城可是宝龙最挣钱的商业广场，2023年度在宝龙最挣钱的10座商业广场中位居首位，2024年销售额达33亿元（含能源汽车和街区）。滨江宝龙城在科技、时尚、餐饮及特色零售板块方面可圈可点，持续提升消费新鲜感与聚客能力。
连“利润奶牛”都舍得摆上货架，宝龙地产的处境可想而知。
杭州老牌商场
能否重新“活过来”？
萧山宝龙广场的困局，在杭州并不是孤例。
老杭州人一定记得解放路上的天工艺苑。1990年开张，位居市区黄金地段。1993年，其作为华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心，营业额超过2.8亿元，跻身杭州十大商场前三，一时风光无两。但1994年遭遇一场大火后一蹶不振，历经多次转型、司法拍卖，至今仍在寻找出路。
还有文二西路的西城广场，2004年开业，属于杭州第一代购物中心。如今仅剩下超市、少数沿街餐饮营业，主体商业已停滞，多次降价司法拍卖，至今无人接盘。
申花板块的蓝钻天成，2017年开业，2018年就传出拖欠数百名小业主房租，2023年报价约5.43亿元起拍，7次流拍后，2024年被杭州怡光商管以1.97亿元接盘，更名“和睦里”。
一座商场，从来不只是钢筋水泥和店铺招牌。它藏着一个片区的记忆，藏着一代人的周末，也记录着一座城市商业浪潮的起落。
有网友说：“好多年没去萧山宝龙广场了，开业的时候去过，后面又去过一次，一共两次。”这句话，多少有些唏嘘。
未来，谁会接下这个“烫手山芋”？即便成功“换庄”，会保守维持现状，还是解决租约问题彻底翻新？地铁开通后，能不能把流失的客流再拉回来？现在都是未知数。
但去过萧山宝龙广场的很多人，心里其实都藏着一点期待——不指望它一下子变成高端人气商场，但希望别一直“空下去”。重新“活过来”，变成适合大家吃饭、遛娃、日常闲逛的社区活力中心，才是它该有的样子。
11月30日，法拍槌能否成功落下？我们拭目以待。
