72个改善楼盘29个为毛坯苏州市区还有这些可以选择

文章来源：苏州日报

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发布时间：2020-04-30 14:13:17

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□苏报记者阿神

　　“银四”即将落幕，苏州楼市推盘节奏逐渐加快，截至目前，4月苏州已经有超过20个楼盘领取预售证，近7000套房源入市，在增加库存房源的同时，补充了苏城购房者选择。

　　随着苏州逐渐进入改善时代，总价300万元至400万元的改善楼盘也成为当下购房者的“重点关注”对象。从市场来看，这个总价区间的楼盘以相城区最多，吴中区次之，苏州工业园区最少。

　　中央公园板块10个楼盘可供选择

　　随着相城区城市建设和配套的不断完善，中央公园板块近年来也成为改善购房者的主流置业和宜居板块之一。据苏州乐居不完全统计，目前这一板块的总价300万元至400万元楼盘一共有9个。

　　中央公园板块的10个项目，以悦茏雅苑的单价最高，高层与电梯洋房整体均价30000元/平米；姑苏裕沁庭锦苑满足总价区间的房源数最少，锦上和风华苑、海玥名都、荷岸晓风花园、悦茏雅苑、四季和鸣雅园、苏州恒大悦珑湾、逅湾花园7个项目同类房源充裕，建筑面积以120平方米居多，大都为改善型。

　　但对于想买毛坯房购房者来说，板块内只有荷岸晓风花园、东原千浔、姑苏裕沁庭锦苑可供选择。

　　高铁新城板块有4个项目入选，分别为美的云筑、芯城汇盛昱、宽泰铂园、东原阅境。元和板块的当代万国墅、雅居乐新乐府、苏州紫珺兰园、雅戈尔织金华庭、天房美瑜与渭塘板块的建发阳光城璞悦、中赫玫瑰园|桃源里也都有满足这一总价区间的房源，上述楼盘仅苏州紫珺兰园、雅戈尔织金华庭全装修，其他5个均是毛坯房交付。

　　综合以上，相城区全区21个楼盘有总价300万-400万的房源在售，其中主推装修产品的项目达13个，占比超六成。

　　苏州高新区三大板块

　　14个楼盘可供选择

　　近年来，随着越来越多的优质房企，如苏高新、九龙仓、仁恒等房企进驻苏州高新区，狮山板块也逐渐成为购房者青睐的置业热区。随着生活水平的提高，楼盘周边的资源配套和小区的舒适度也成为购房者考虑的诸多因素。

　　板块内目前在售的有2个楼盘，分别是河四季云庭和上瑞阁。纯新楼盘滨河四季云庭一期首次开盘，推出306套房源，主力户型96、112、128、140平方米。上瑞阁符合总价区间的房源建筑面积约108平方米至130平方米，兼顾首次置业和改善型人群。

　　总价300万元至400万元的楼盘里，科技城板块目前有两个楼盘在售。首开棠前如苑在售装修高层，建筑面积为125平方米和127平方米精装交付，均价约25000元/平方米。科技城金茂府（备案名：合著花园）项目于4月27日领取302套叠墅房源预售证，建筑面积125平方米至271平方米。整体备案价28587元/平方米，整体总价段394万/套至585万/套。

　　同样的预算条件下，购房者在北新区可考虑的项目较之前大大增加，除了洛克公园、弘阳上熙名苑、中南春风南岸外，还有锦绣澜山峰誉庭、新澎湃国际社区、苏悦湾、首开金茂熙悦、运河与岸、璞玥风华、楠香雅苑等7个楼盘。

　　在上述14个新区项目中，仅北新区的弘阳上熙名苑、锦绣澜山峰誉庭、首开金茂熙悦、楠香雅苑主推毛坯房，其余楼盘在售均为装修产品。

　　双吴板块选择多

　　产品多为大户型

　　随着轨交4号线的开通，医疗教育资源的建设，大型商业综合体的投入使用，吴江太湖新城板块各方面配套的日趋完善，板块被越来越多改善购房者所青睐。

　　据新浪乐居统计，吴江太湖新城共有5个总价300万元-400万元楼盘可供选择。其中，新希望锦麟云境(备案名：吴越云境雅苑)和缤纷桃李花园分别都是尾盘销售，房源不多。吴江太湖新城板块目前仅中旅名门府（备案名：悦湾名庭)、亨通朗诗熙华府（备案名：吴越熙华雅苑）两大项目有较多新房源在售。另外，苏州湾景苑有待加推。

　　此外，运东、盛泽板块也均总价在300万元至400万元的楼盘可供选择。两大板块的房源多为大户型，或是别墅产品，且都是毛坯房交付。

　　运东板块的新希望锦麟府（备案名：吴越锦麟苑）、中旅运河名著花园、佳兆业湖心溪岸分别有叠墅、多层和小高层房源在售，均价在2.2万元/平方米。盛泽板块中，悦隽花园和禹洲雍禧雅苑也有联排和叠墅产品在售。

　　这些楼盘中只有中旅名门府、新希望锦麟云境、缤纷桃李花园和亨通朗诗熙华府4个项目为装修房源，装修房源占比4成。

　　吴中区是最近一段时间的周销量冠军的常客，整个区域总价300万-400万楼盘一共有20个，楼盘数量仅次于相城区。区域内吴中度假区、甪直、木渎等多个板块均有大户型房源可供选择，且房源多为大户型产品，建筑面积普遍在120平方米以上。除了尹山湖、吴中太湖新城板块外，其他5个板块均有楼盘主推毛坯房产品。吴中区的装修盘去化情况较为理想，不少楼盘已进入清盘阶段。

　　木渎板块5个楼盘分别为中铁诺德姑苏上府、旭辉都会上品花园、佳兆业和光雅院、姑苏金茂悦、国瑞熙墅；甪直板块4个楼盘为路劲甪澄时光花园、荣盛甫上花园、旭辉和庭、印江南花园；吴中度假区板块4个楼盘为新力云语铂园、蔚蓝四季花园、龙湖大境天成、北辰观澜府；吴中太湖新城板块有天鹅港华庭和江南沄著；越溪板块有阳光城檀苑和吴蠡雅苑；胥口板块的奥园观云悦苑、旭辉公元系弘庭；尹山湖板块有独墅湖湖西星辰花园。

　　姑苏区和工业园区可选房源稀缺

　　工业园区湖东、湖西等板块新房稀缺，奥体板块仁恒海和云庭新楼盘入市时间未知，青剑湖板块以改善大户型为主，区域内热点板块改善置业楼盘均价在400万元以上。区域内仅有娄葑街道的星翠澜庭有总价300万元至400万元的三居室房源，且建筑面积125、129平方米，适合想要置业工业园区的改善购房者。

　　据苏州乐居不完全统计，今年4月姑苏区在售总价300万元至400万元楼盘一共有6个，主要分布于平江新城板块和劳动路周边。其中，平江新城板块有海月平江、中骏天荟、浅棠平江花园在售。劳动路及周边的海胥澜庭、华发公园首府、永威姑胥府在售。上述项目只有永威姑胥府主推毛坯房，且单价都在32000元/平米左右。

　　目前，苏州市区总价300万元至400万元楼盘共计72个，其中毛坯房交付项目仅29个，装修楼盘占比约六成。其中，毛坯房交付项目多集中在双吴地区，共16个。

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