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上海顶流学区房价格跌回6年前 学区房价格已经悄悄走下神坛

文章来源:中国小康网
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发布时间:2023-11-16 10:09:57
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坐拥双学区、自砍一刀挂牌、还能面谈折扣……上海最核心地段的学区房,如今也待价而沽。日前,网传“两年血亏300万,上海福外学区房1000万直接跌价到600万”,有记者走访紧邻陆家嘴的世纪大道区域发现,各家中介门前挂牌的学区房价格已经悄悄走下神坛,尽管看上去部分房源单价仍在10万元以上,但实际成交价已经跌破了预期。boL新江南网 | 江南第一门户网站

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图源:卡乐图片 贾琼 摄boL新江南网 | 江南第一门户网站

  “价格跌回2017年了。”我爱我家门店中介张利萍(化名)表示。和此前动辄十七八万元的单价相比,下跌300万元并不夸张。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  从上海链家公布的近几周带看量来看,周度带看依然维持在8月份的水平。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析,当前利好政策刺激效应已过,从几个前瞻指标来看,包括带看量、挂牌价格、经理人指数等等,基本上回到政策出台前的位置了。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  而上海的市场基础规模仍在,成交数据也反映了市场需求的指向。从链家公布的10月份上海二手房成交从总价段来看,今年前10个月,300万元以上的成交占比增加,其中,400万-600万元的占比11.9%,增加1.1个百分点。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  那么,市中心“老破小”学区房是否还有发展潜力?boL新江南网 | 江南第一门户网站

  卢文曦指出,还是要具体问题具体分析,市中心医疗资源、交通、教育配套比较成熟,可能还会有稳定的租金回报率,但是外环以外压力就比较大,任何产品都是有生命周期的,远郊小面积老旧房屋已经过了价格快上涨的时期,接下来的价值会慢慢减少,跑输大盘的概率比较大。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  房价大幅下跌 老百姓最吃亏boL新江南网 | 江南第一门户网站

  中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶称,很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房 了,他们是从个人角度来看问题。数据显示,中国房产财富占居民财富的比重,城镇大概是60%-70%。高收入家庭有更多的商业财富和其他财富,包括海外财富。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  所以房价下跌以后,对高收入家庭几乎没有影响。但对于房产价值占所有财富价值比重达到百分之六、七十的家庭,主要是中低收入家庭,损失就很大。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  从国际经验看,OECD国家经验显示,如果房价下跌到0,贫富差距实际上是扩大的,基尼系数大概是从0.66上升到0.82左右,变成了过去的1.24倍。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  张晓晶指出,如今住房拥有率已经非常高,那些拥有房子的中等收入家庭,包括收入水平低一些的家庭,他们将面临的就是财富缩水。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  居民部门为什么资产负债表衰退,也不愿意去消费了?张晓晶分析,就是因为受到资产缩水的巨大冲击,而资产缩水就是房价下跌造成的。他认为,防止财富缩水最好的办法是保证房地产的平稳发展。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  一线城市有望引领 房地产市场企稳回暖boL新江南网 | 江南第一门户网站

  近两个月以来,房地产市场各项支持政策在全国范围内相继落地,政策效应正逐步显现,房地产市场出现回暖信号——一线城市房地产市场率先复苏。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  根据国家统计局公布的9月份70城房价数据,一线城市新房销售价格环比由8月份的下降0.2%转为持平,其中,北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,上海领涨全国。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  从二手房市场来看,9月份二手房价格环比上涨城市为4个,较8月份增加了1城。一线城市环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%。其中,北京以0.7%的涨幅领跑全国二手房市场;其次是上海,二手房价格环比上涨0.6%。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  有业内人士认为,京沪二手房价格环比有所增长,主要得益于此前京沪“认房又认贷”政策实施严格,落实“认房不认贷”以后,释放的需求潜力比较大,特别是京沪老旧二手住房多,改善型需求潜力大,二手房活跃度增加。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  需要指出的是,虽然一线城市率先复苏,但这种复苏还不稳定,一线城市内部仍存在分化。广州和深圳的新房价格继续下跌,环比跌幅分别为0.6%和0.5%,同比跌幅为1.7%和3%。广州的二手房价格环比下降0.7%,深圳的二手房价格则环比持平。boL新江南网 | 江南第一门户网站

  (中国小康网综合每日经济新闻、金融界)boL新江南网 | 江南第一门户网站

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