首页 >  房产 > 房产资讯 > 正文

“单价2万起拍凶宅”底价成交,比二手房市场价打了75折

文章来源:羊城晚报·羊城派综合 
字体:
发布时间:2023-03-14 16:24:25
  《新江南网》江南第一门户网站!
 追踪网络热点,关注民生动态,传播江南文化,倡导网络新时代!
https://www.xjnnet.com/欢迎您! 

☆ 新江南网 ☆欢迎您 

<爱上你,爱上新江南网:www.xjnnet.com www.xjnnet.net,www.xjnnet.com欢迎您!>

“单价2万起拍凶宅”底价成交,比二手房市场价打了75折

今年2月,“杭州一套凶宅起拍单价2万(每平米2万)”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上,对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案,即所谓的“凶宅”。记者注意到,该房产于3月13日上午10时起拍,在该场拍卖结束前2秒,该房被以170万元的底价拍走,而司法拍卖网站信息显示,该场拍卖也仅有1人参与竞拍。0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

同小区楼盘最近一次成交单价27440元0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

该法拍房位于杭州上城区丁桥的融景公寓(推广名:广大融城印象)小区,建筑面积83.09㎡。0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

从房源现状来看,户型为两室两厅一厨一卫二阳台,中间套,房子内部带有较新的装修,整体风格比较温馨清爽。房子评估价242.77万元。0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

根据透明售房网的二手房成交数据,融景公寓最近一次成交出现在去年11月,当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约,折合单价27440元。相比之下,此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

拍卖平台“凶宅”售价普遍比市场价低0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

记者以“凶宅”作为关键词在司法拍卖检索发现,类似这样的房产还有不少,有的已经拍卖出去,有的则处于流拍状态。0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

比如,上海市闵行区的一套86.73平方米的公寓房屋,拍卖页面提醒该房屋曾发生过人员非正常死亡的事件。记者检索某房产交易平台搜索该小区的成交价格发现,该小区与拍卖房产差不多面积的房屋最终成交价格普遍在730多万到780多万之间。而这套房屋最终经过54次出价,以690万的价格成交,比市场成交价低了至少40万元。0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

温州市鹿城区一套2022年7月拍卖的建筑面积137平方米的房屋,起拍价为216万元,评估价为383万余元。该房屋的瑕疵介绍同样用红色字体标注着2013年9月,该房屋内发生过跳楼自杀事件,介意者慎拍。某房产交易平台成交记录显示,最近成交的一套与被拍卖房屋面积差不多的房屋最终成交价格为328万余元。最终,经过31次延时,这套拍卖的房产以281万余元的价格成交,比普通房屋便宜了40多万元。0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

除了拍卖成功的,还有一些凶宅,虽然价格较市场低了不少,但最终因为无人出价,最终流拍。比如,杭州市余杭区一套被拍卖的房屋,拍卖页面提示该房屋原产权人在房屋中自杀,该房屋起拍价为450万,市场价则为600多万。0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

不知情买到“凶宅”可要求撤销购房合同0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

2月11日,记者以凶宅检索中国裁判文书网发现,相关搜索结果显示有658个。0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

在涉凶宅的民事案件中,多为买房者在不知情的情况下买到“凶宅”,进而起诉要求撤销购房合同。记者检索多个案例发现,这种情况下,如果确认卖房人在出售房屋时未向买方如实披露相关情况,那么就有违诚信原则以及公序良俗原则,法院普遍会支持买房人撤销购房合同的诉求。0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

比如,在重庆江北法院近日宣判的一起涉“凶宅”案件中,法院依法判决撤销原告和被告签订的《房屋买卖合同》,被告返还原告陈某房屋定金,并支付保全担保费、律师费等。 法官表示,人们通常所说的“凶宅”,是指发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的房屋。一般情况下,公众会对“凶宅”产生避讳心理,导致房屋贬值或影响买受方的购买意愿,进而对房屋买卖产生重大影响。择善而居、趋利避害,是一种善良无害的传统风俗。公众对于“凶宅”的避讳心理属于公序良俗的范围,应予尊重。依据诚实信用原则及对传统风俗的尊重,在二手房交易过程中,若是房屋曾发生过非正常死亡事件,出卖方负有向购房人如实披露相关信息的义务,未履行该义务则构成消极欺诈,购房人有权主张撤销购房合同。0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

来源 | 羊城晚报·羊城派综合红星新闻、潮新闻、北京青年报等0Gq新江南网 | 江南第一门户网站
责编 | 郑宗敏0Gq新江南网 | 江南第一门户网站

0Gq新江南网 | 江南第一门户网站
 <爱上你,爱上新江南网:www.xjnnet.com www.xjnnet.net,www.xjnnet.com欢迎您!>
 

声明:
本文仅代表作者个人观点,与新江南网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,新江南网号系信息发布平台,新江南网仅提供信息存储空间服务。如有侵权请出示权属凭证联系管理员(yin040310@sina.com)删除!

 

 

    匿名评论
  • 评论
人参与,条评论