开工第一天，杭州领出“马年第一证”

春节楼市很热闹，稳步迈向小阳春

每日商报讯 2月24日，农历马年开工首日，当大多数行业还沉浸在春节长假的余温里，杭州楼市已经率先“起跑”，顺利领出了新年第一张和第二张预售证，两个焦点项目同日入市。

与此同时，春节长假期间，杭州二手房淡季不淡，保持了节前的回暖节奏。多重积极信号叠加，杭州楼市正稳步迈向小阳春。

焦点新盘领出“马年第一证”

有项目开工3天成交15套

马年的杭州楼市，开工第一天就迎来重磅消息。2月24日，未来科技城核心区的焦点新盘建发招商·元序，成功领出它的首张预售证，成为马年杭州第一个入市新盘。

元序位于未来科技城中轴线核心区，毗邻字节跳动、钉钉、VIVO等互联网大厂总部，是建发在杭州打造的首个“六恒智慧科技住宅”。该项目在2月初开放了实景示范区，迅速成为整个杭州楼市的关注焦点，被不少业内人士称为“杭州最好的项目之一”。

元序在去年6月拿地，楼面价30129元/平方米，在当时创造了未来科技城的最高地价。整个项目纯改善定位，主力面积139-233平方米，总共600套房源。

这次首开，元序推出的是10号楼和13号楼，一共92套房源，包括139平方米、165平方米、186平方米三种户型，精装均价48110元/平方米，总价基本在610万元-960万元。

正月初八当天，还有一个优质项目也领出了预售证，这就是位于市北板块的热销红盘锦上观澜，加推32套房源，全部为139平方米户型，精装均价37766元/平方米，总价467万元-546万元。

这是锦上观澜的第5次加推，此前它在过去2个月内连续4次开盘，已经推出了230多套房源，最低中签率只有22.86%，是这段时间杭州热度最高的新盘之一。

开工首日就迅速申领预售证，其实是开年以来杭州楼市热度的延续。据住在杭州网的数据，今年春节长假期间，杭州一共成交了27套新房，虽然比去年春节的50套低了不少，但是仍然创下了近十年的第二高。

位于下沙的刚需红盘兴耀·沐芳洲，是春节成交表现最突出的项目之一，它在正月初五复工后，三天时间迅速收获了15套成交。从去年12月首开以来，沐芳洲已经连续3次开盘，推出了239套房源，精装均价只有25500元/平方米左右，总价在190万元-360万元，吸引了非常多的年轻家庭购买。

告别了春节长假，在即将到来的阳春三月，杭州楼市将迎来今年的首个开盘潮，不论是最受关注的顶豪市场，还是价格亲民的刚改市场，都会有不少优质新盘入市首开。

比如，钱塘江南岸的中海·万潮玖序和滨江·奥映世纪，市中心湖墅板块的滨杭传麒府，都将冲击10万元的单价大关。而北部新城的望舟府，三墩北的大盘润启未来之城，运河新城的风华锦澜里等亲民项目，将会带来更高品质的居住选择。

春节二手房带看忙

新签单量增长47%

不只是新房，杭州二手房市场也度过了一个充满暖意的春节，延续了2026年开年以来的回暖势头，为3月小阳春的到来打下了坚实的基础。

据杭州贝壳研究院的统计数据，春节长假期间，贝壳杭州站的二手房日均带看量同比上涨17%，日均新签单量同比上涨47%。虽然日均咨询量小幅下降了2%，不过更多意向客户选择了实地看房。

“春节看房的客户还是蛮多的，我是正月初六开工的，几乎每天都要带看一两组，很忙，”小明是申花板块的豪宅经纪人，深耕馥香园、杭州金茂府、锦绣之城等小区。记者联系上时，他刚带完一组客户看房。

据小明介绍，春节期间的看房客户基本以本地人为主，基本都是来拜年的，看到小区环境好户型好，就产生了想买的念头。“就比如说来馥香园做客的，参观后想买的客户有很多。也有一些是回杭州过年的，趁机来看看二手房。”小明说道。

“2月馥香园已经成交了四五套房源，春节虽然还没有成交，但是看房量明显多了，相信接下来会迎来一波成交，”对于即将到来的小阳春，小明非常期待。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，今年春节假期二手房市场依然保持了良好的市场活跃度，一方面受益于年前利好政策叠加带来的稳定预期，为市场注入了信心。另一方面二手房整体依旧以价换量。

“当前活跃的咨询和带看，以及回暖的预期，都为即将到来的小阳春行情奠定了良好基础。”上官剑分析道。