杭州不动产登记迈入“立体时代”

全省首本三维房地一体不动产权证颁发

杭州日报讯 记者近日从杭州市不动产登记服务中心获悉，我市已为地铁桃花湖公园站正式颁发全省首本三维房地一体不动产权证。这是杭州跻身全国13个三维地籍试点城市以来，落实自然资源部试点部署的重大阶段性成果，为高密度城市地下空间立体确权登记探索出可复制、可推广的“杭州经验”。

作为此次三维确权登记的核心试点项目，地铁桃花湖公园站权属界定实现精准落地。项目通过确权登记土地使用权面积与房屋建筑面积，明确划定“上、下、东、西、南、北”六至空间范围，空间体积超10.5万立方米，清晰界定地下空间使用权最高、最低高程立体边界，以精准数据为地下空间开发利用筑牢权属根基，有效破解轨道交通场站空间结构复杂、权属交织的确权难题。

翻开这本不动产权证，一个创新点令人眼前一亮——扫描证书上的二维码，即可在线查看站点“空间立体模型”，还能对权利空间进行360度全视角旋转、缩放查看。原本抽象难懂的三维登记信息变得可感、可触、可用，让不动产登记真正告别“平面图纸”，走进“立体实景”。

“这本证书的颁发，不仅实实在在地保障了国有资产保值增值，为地铁运营管理降本增效提供了坚实支撑，更为车站商业业态精细化运营铺好了路。”杭州地铁集团相关负责人表示，此次试点实践，赋能杭州地铁可持续高质量发展，并为后续全市地铁其他站点的确权登记提供了可复制的技术路径和实践样本。

记者了解到，2024年自然资源部部署全国三维地籍试点工作，凭借深厚的地下空间开发需求和扎实的地籍管理基础，杭州成功入选全国试点，地铁桃花湖公园站三维确权登记，正是我市紧扣试点任务、破解实践难题的关键探索。作为典型的存量轨道交通场站，地铁桃花湖公园站确权登记难度较大。在不改变原有行政审批流程的基础上，我市以二维审批资料为权源依据，通过技术、调查、模式三大创新，实现地下空间三维确权登记全流程攻坚突破，为地下空间权属界定装上了精准“立体标尺”。

“全省首本三维房地一体不动产权证的颁发，标志着杭州三维地籍试点工作迈出坚实一步。”市规划和自然资源局相关负责人表示，未来将持续落实试点要求，深化技术应用与流程优化，加快三维地籍数据库建设，推动相关数据纳入自然资源“一张图”管理，推动三维不动产登记延伸覆盖更多场景，为全国三维地籍试点工作贡献杭州智慧、彰显杭州担当。