奥体核心区挂牌2宗商业地块 竞价方式有区别

每日商报讯 日前，杭州挂牌推出2宗位于萧山奥体的优质商业商务用地，将在3月16日正式竞价出让。

这2宗地块，都位于奥体核心区，总出让面积40984平方米，总建筑面积206914平方米，总起价30627万元，竞买方式有所不同。

杭政储出[2026]7号地块，即世纪城核心单元XS010303-15地块，东至利丰路，南至飞虹路，西至奔竞大道，北至笃学路。

从地图来看，7号地块位于飞虹路与奔竞大道交界处，东面一路之隔就是揽奥望座，目前在售大平层产品星河800。地块北面对望奥体地标杭州世纪和国博中心，相距只有300米。西面则是杭州奥体AT中心综合训练馆和奥体开元名都酒店，再往西到大莲花只有800米左右。

7号地块性质为商业用地兼容商务金融用地，占地面积28652平方米，容积率5.5，地上可建面积157586平方米，出让起价536万元。

需要注意的是，这宗地块采用的是“固定地价+限返还面积比例+竞地价”的竞价模式，并有2点特别约定：

1，设定起始返还盈丰街道相关经联社的地上计容建筑面积比例为68%，返还的地上房产优先考虑办公用房，直到达到全部可返还比例；若全部办公面积未达到返还比例，则开始返还商业用房。

2，除返还村集体面积外，其余部分不允许（预）销售。

而根据规划条件，7号地块建筑限高150米，商业建筑面积比例不小于地上建筑面积的5%。适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割单元不小于800平方米。

杭政储出[2026]8号地块，即世纪城核心单元XS010104-04地块，东至规划经一路，南至规划纬六路，西至观澜路，北至通文西路。

从地图来看，8号地块就在钱塘湾未来总部基地核心区，并且是整个区块最靠近钱塘江的位置。地块西面到钱塘江面只有300米，拥有一览无余的钱塘江景。北面则是滨水景观带，已经确定建设博物馆、音乐厅、图书馆等文化配套，过河就是亚奥万象天地。

地块紧邻有望在今年出让的绝版宅地，东面到地铁丰北站约600米，这里有已经出让的丰北TOD综合体，将成为整个奥体未来的商业商务中心。地块南面300米则是已经亮相的顶级豪宅奥映世纪，有可能在春节后首开。

8号地块占地面积12332平方米，容积率为4.0，地上建筑面积49328平方米。用地性质为商业用地兼容商务金融用地，起价30091万元，折合楼面起价为6100元/平方米。

这宗地块采用竞地价的出让方式。根据规划条件，建筑限高100米，商业建筑面积不小于地上建筑面积的2%。

适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面。