钱江世纪城 记者 黄煜轩 摄
10月30日，萧山区钱江世纪城一宗宅地成交。
该地块是杭州现房销售细则落地后市区首宗出让的涉宅用地，其成交结果被市场视为检验房企对核心板块后市判断的重要风向标。
世纪城“王炸”宅地落槌
接近板块最高地价 彰显房企信心
据传报名房企多达18家。有业内人士认为，这是今年至今推出地段最好的宅地，其位置比奥体在售新盘更核心，更靠近“莲花碗”等地标。
该地块位于钱江世纪城核心区，距地铁6号线博览中心站约500米，周边有SKP、奥体印象城等商业配套，以及世纪实验小学、文渊中学等教育资源。经过97轮竞价，地块由滨江集团竞得，总价296863万元，楼面价53472元/平方米，溢价率48.5%。
目前，钱江世纪城板块的最高地价是2025年6月27日成交的奥映世纪轩，54473元/平方米。
昨天成交的滨江项目53472元/平方米只比最高价低约1000元/平方米，表明房企对世纪城核心区高端改善市场的信心极强，愿意用接近纪录的地价去抢占标杆位置。
地块出让面积22207平方米，容积率2.5，地上建筑面积约5.55万平方米，建筑限高80米。体量不大，总价相对可控。出让条件明确“由竞买人自行选择预售或现房销售”。
地块紧邻杭州国际博览中心、杭州之门、奥体“大莲花”体育场等城市地标群，可远眺钱塘江景。钱江世纪城是浙江省、杭州市、萧山区共同倾力建设的城市新中心、中央商务区与中央活动区，是杭州展现新时代建设成果的重要窗口与封面。
板块上一次出让宅地是今年7月7日，保利发展以总价460537万元竞得世纪城核心单元地块，成交楼面价48139元/平方米，溢价26.7%。
周边二手房方面，隔壁的融创时代奥城二手房挂牌房源价差较大，从5万~7万元/平方米不等。
核心区供地提速
翠苑宅地挂牌 周边地价曾达6.48万元/平方米
现房销售细则出台后，杭州供地节奏明显加快。
除昨天的世纪城地块外，后续还将推出江河汇、翠苑等核心地段优质地块，改善型购房者关注的好地段正加速供应。
10月29日，杭州西湖区挂牌一宗翠苑单元宅地，预计于12月1日出让。该地块的亮点在于地段优越、教育资源丰富。它位于成熟的西湖文教区，早前以现房销售的中冶锦绣公馆就在隔壁，二手房挂牌均价达8.9万元/平方米。周边环绕杭州市文一街小学、杭州市十三中教育集团、杭州市行知小学等知名学校。
地块出让面积26574平方米，容积率2.2，建筑面积58462.8平方米，规划建筑密度不大于22%，建筑限高80米。出让起价206278万元，起始楼面价35284元/平方米。地块靠近地铁10号线翠柏路站，可就近换乘2号线、3号线以及19号线等多条线路，南侧紧邻东西向主干道文一西路，周边居住氛围成熟。
这是翠苑单元内挂牌的首宗不限价宅地，单元内上一次宅地出让还要追溯至4年多前的滨江望翠蓝庭项目，当时地价28357元/平方米，新房售价5.86万元/平方米。该项目已交付，二手房挂牌均价约8.4万元/平方米。
北侧不远处的湖墅板块，在售新房滨杭传麒府拿地价达到64834元/平方米，住宅高层均价8.8万~9.6万元/平方米。
杭州现房销售细则并未“一刀切”强制现房，而是明确除出让公告已明确现房销售的项目外，房企可自主选择预售或现房销售。同时，土地款可分期、余款不计息等安排，一定程度降低了房企拿地的资金门槛。
2026年前三季度，杭州市区涉宅地出让金合计约662.1亿元，仅为去年同期的50.9%。结合近期加快的供地节奏，接下来杭州土地市场很可能延续活跃态势。
