红星路8号的“二次生长”——闲置老楼变身产业孵化器的故事

　红星路8号，迎龙桥人刻在记忆里的坐标。这里曾是迎龙桥街道办事处驻地，自1955年设迎龙桥街道以来，几代人办事都往这里跑。2021年，迎龙桥街道并入惠山街道，2023年原办事处完成搬迁，这栋承载着几代人记忆的老楼，暂时安静了下来。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　几乎就在同时，一场关于城市存量空间的重塑悄然启幕。江苏励诚科创接手该载体，锚定数字科创赛道，挂牌成立梁溪6空间数字科创园。截至目前，园内入驻35家企业，其中高新技术企业4家、雏鹰企业4家、科技型中小企业8家，园区成功获评无锡市级科技企业孵化器。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　从便民办事的行政办公场所，到集聚创新动能的创业主阵地，一栋旧楼完成功能重塑。面对老城厢存量空间盘活的共性难题，梁溪6空间交出了一份兼具民生温度与发展锐度的实践答卷。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　盘活 老旧载体植入创新“基因”ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　近日，记者步入梁溪6空间数字科创园，新旧风貌的碰撞随处可见。一楼的茶室飘来茶香、咖啡香萦绕鼻尖，商务洽谈在此顺利推进；三楼的共享会议室里，研讨会、分享会接连不断，科创思维在此激荡；五楼的办公区域内，代码数据流高速跳动，AI算法模型稳定运行，一笔笔科创订单在此生成。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　作为无锡中心城区，梁溪土地开发强度饱和、新增建设用地极为有限，盘活闲置楼宇、深挖存量空间价值，成为发展数字科创产业的最优解。2023年2月，红星路8号迎来关键节点。“当代青年创业者择业创业，既看重平台资源，也看重生活的幸福感。”无锡六字空间科创发展有限公司总经理杨洁说，团队最终选定红星路8号，看中的便是老城核心区的综合优势——立体交通路网畅达全城，商圈、教育、医疗等生活配套成熟，江南文脉浸润的市井氛围独具吸引力，“这些都是老城不可复制的核心竞争力，也是招引青年人才、培育科创产业的天然底气。”ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　接手载体后，运营方坚持“轻改造、重赋能”，在保留原有建筑骨架、留存城市记忆的基础上，按需优化空间布局，适配数字科创企业发展需求。园区科学划分开放工位区、独立办公间、多功能会议室等场景，开放区域促进跨界交流，独立空间保障研发，配套阵地搭建资本与项目对接平台。这种“政府让渡空间、市场专业运营、硬件精准配套”的组合拳，使得这栋旧楼重新具备了承载现代产业的能力。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　陪跑 做“合伙人”伴企成长ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　园区内的无锡知而益行科技有限公司，是一家专注AI+的科技创新企业，其核心产品——AI外贸数字员工可实现获客效率提升10倍、营销转化率提升8%。“通过运用AI智能体，我们可以帮助制造外贸企业精准挖掘海外客源，大幅降低人工获客和内部运营管理成本，赋能传统外贸数字化转型升级。”这家2025年下半年入驻的企业，已在园区扎下根，业务辐射全球130余家制造业客户。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　一墙之隔的江苏维六空间网络技术有限公司内，负责人乔湛浩正在梳理高新技术企业申报材料。作为2023年首批入驻企业，维六空间长期深耕IPv6底层网络协议研发，依托园区各类资源完成了三年的关键技术沉淀。“目前，我们的IPv6数字化管理平台与智能解析系统，已在多个场景实现落地应用。”乔湛浩说，得益于园区提供的全周期赋能体系，企业在底层网络技术赛道的成长底气愈发充足。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　不同于一般孵化器“来了就租，走人不问”的传统模式，梁溪6空间从一开始就摒弃了“房东思维”，把自己定位成“产业合伙人”。项目准入阶段不唯租金论，而是重点研判项目发展前景与团队综合实力，同步设立私募基金、天使投资资金，以真金白银直投优质种子项目。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　选对项目只是开始，全程陪跑才是核心。园区搭建起政、校、企多方联动的桥梁，从工商注册、资质办理到政策申报、投融资对接，提供一站式保姆服务，深度嵌入产业成长过程。“初创企业最头疼的流程问题，园区帮我们扫清了；各类科创赛事资源、行业专家对接，园区还主动送上门。”无锡知而益行科技有限公司总经理张佳宁坦言，这种全周期的陪跑，才是企业愿意在这里深耕的核心原因。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　成林 老城厢构建全域科创生态ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　前沿数字科创产业与老城厢市井风貌，看似风格迥异，却在红星路8号实现了共生。如今，梁溪6空间企业入驻率超80%。“迎龙桥街道办事处搬走那会儿，没人想到这栋旧楼两年后能“长”出30多家科创企业。”周边居民的感慨，道出了老城更新的惊喜蜕变。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　6空间的成功转型，是梁溪盘活存量载体、重塑产业动能的一个生动缩影。2025年，梁溪全面启动“百园百楼”专项行动，全面摸排135栋重点楼宇和84个产业园区。梁溪区相关负责人表示，“百园百楼”的核心是统筹推进城市更新与产业提质，摒弃传统“腾笼换鸟”的粗放模式，聚焦存量楼宇提质增效，让每一处老旧载体都筑牢产业根基、焕发全新活力。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　孵化科创企业，贵在坚持长期主义。依托老旧楼宇改造物理空间，配套专业化园区运营、精准投融资赋能，推动存量载体向科创孵化平台转型。当一家家初创企业如种子般在此扎根落地，梁溪瞄准的是更为宏大的发展目标，构建全域科创生态，实现从单点培育到集群成势的跨越。初创企业像“种子”扎根在6空间，经过几年孵化、长成“小树”后，便可搬迁至梁溪其他更适配的载体，形成梯度转移的良性流动。这种“苗圃—孵化器—加速器”的链条，正是“百园百楼”想要构建的产业森林。ocZ新江南网|江南区域知名综合门户网