日前，在位于杭州钱塘区的华测检测长三角总部项目基地，企业代表孙广明登录浙江政务服务网，选定项目、确认材料，在线提交不动产首次登记申请。申请随即进入不动产登记系统后台，经市规划和自然资源局钱塘分局登记部门工作人员线上审核、登簿，当日顺利办结，企业成功领取不动产权电子证书。
“原本以为要花不少时间准备材料，部分原件可能还要去档案馆调取。”孙广明说，如今大部分材料由系统自动关联，企业在线核对确认即可，“确实方便多了。”
这是浙江省首笔工业项目房地（即房屋及其所占土地）首次登记网上试运行办件，也为杭州进一步优化“验收即登记”办理模式积累了实践经验。
“办理房地首次登记，就像为工业项目申领‘出生证’。”杭州市不动产登记服务中心相关负责人介绍，企业完成首次登记，有助于后续办理抵押、转移、分割、变更等业务。及时确权也有利于企业融资、盘活资产。
过去，工业项目完成验收后，房地首次登记只能在线下窗口办理。企业需集齐营业执照、土地权属证明、规划许可证、规划核实确认书、权籍调查成果、竣工验收备案表等十余项材料。由于材料分散在不同部门，不熟悉流程的企业往往要多头查询、调档、打印，材料不齐还得来回跑，费时又费力。
如今，企业登录浙江政务服务网，进入“杭州不动产——国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记”模块，即可在线申请。系统依托不动产单元代码，自动关联土地、规划、测绘等审批数据。
作为首单“体验官”，华测检测长三角总部项目总投资5.4亿元、建筑面积7.6万平方米，是该公司在长三角地区建设的最大规模基地，今年5月已完成实验室搬迁入驻。“选择钱塘，正是看中当地扎实的产业基础和广阔的发展空间。”公司行政总经理赵磊表示，华测杭州基地涵盖食品、环境、计量、建工、消费品等领域，可为周边企业提供检测、认证等技术支撑。
网上申请的背后，还有智能审查赋能。市规划和自然资源部门围绕工业项目房地首次登记，对11项申请材料逐一分析，梳理出25项审核要点。系统通过大模型语义解析、OCR影像识别和规则引擎，自动提取并比对权利人、项目坐落、土地用途、房屋面积等信息，辅助工作人员快速发现疑点。
智能审查并不意味着放宽审核标准。任何环节匹配未通过，业务都会转入人工复核，而不是直接退件。在严守安全底线的前提下，涉企登记服务还将持续优化、提质增效。
事实上，首次登记网上办件并非孤立改革，而是杭州不动产登记信息化建设的重要一环。此前，杭州已落地企业购置不动产转移登记“高效办成一件事”，将产权转移、抵押登记、贷款审批、纳税申报等关联业务集成办理。此次将工业项目房地首次登记接入网上办理通道，标志着数字化服务进一步从交易环节向项目建成确权环节延伸。如今，杭州以“一码关联”串联审批与登记数据，推动项目从拿地、建设、验收到确权、运营各环节衔接得更顺畅、更紧密。
市不动产登记服务中心相关负责人表示，下一步，杭州将持续打通竣工验收备案等跨部门数据，推进企业电子签章应用，优化智能审查规则，逐步拓宽网上办理范围，并持续深化“网办+智审”模式，探索形成可复制、可推广的杭州经验，让数字化改革成果转化为企业可感可及的便利与获得感。
