新增宅地实景图
商报讯 10月30日，奥体推出了杭州新房销售新政落地后的第一宗宅地，在经过97轮的激烈竞争后，最终被滨江集团以53471元/平方米的价格收入囊中，仅比萧山最高地价便宜1000元/平方米。
值得一提的是，这宗奥体核心区宅地，此前在今年8月份刚刚完成了“商改住”调整公示，然后迅速挂牌上架，并由此拉开了杭州主城大规模“商改住”上市的大幕。在它之后，三堡、翠苑、笕桥、闻堰等板块都有“商改住”地块挂牌。
不过，动作最快的还是奥体。就在11月1日，萧山发布了钱江世纪城核心单元3宗地块详细规划局部调整公示，通过“商改住”，奥体核心区再新增1宗纯宅地。
这3宗地块，全部位于奔竞大道东南侧，邻近在建的杭州SKP。
其中，位置最好的是XS010207—21地块，也是这次调整的重中之重。该地块南至鸿宁路，东至经九路，北至海澈路，西至奔竞大道，具体来看，就在杭州SKP的正北面，仅隔一条鸿宁路，东面是星潮映象府，北面与月赋杭承府隔河相望，南面到地铁2号线盈丰路站约300米。
XS010207—21地块原性质为商业/商务金融用地，用地面积1.93公顷，容积率5.0，建筑密度50%，建筑高度150米，绿地率25%。
调整后，性质变为城镇住宅用地，用地面积小幅增加到1.97公顷，容积率大幅下降到2.4，建筑高度下降到80米，建筑密度30%，绿地率35%。
跟滨江新拿的地块相比，这宗新地块的优势在于距离商业中心和地铁站更近，同时更靠近未来奥体的开发重心—钱塘湾未来总部基地核心区。
不过，这宗地块占地面积稍小，且南面有4幢杭州SKP的超高层，高度均超过200米，会被采光和视野造成一定影响。
另外2宗地块位于民祥路与经九路交界处的东西两侧，就在月赋杭承府和中海·潮展云起的北面，原本的性质都是城镇住宅/商业/商务金融/城市轨道交通用地。
位于西面、紧邻奔竞大道的XS010106-01地块，性质调整为商业/商务金融/城市轨道交通用地，调整后用地面积2.19公顷，容积率5，建筑密度40%，建筑高度100米，绿地率25%。
位于东面的XS010106-08地块，东面紧邻保利奥体52号项目，保持用地性质和各项指标不变，用地面积2.07公顷，容积率3.5，建筑密度40%，建筑高度130米，绿地率30%，需配建社区居委会、文化活动室、养老中心等公建，并新增1个2000平方米农贸市场。
这次地块调整，是为了优化用地布局，提升人居环境，加快世纪城核心单元建设。
随着这次调整公示的完成，奥体核心区又多了2宗涉宅用地，加上早在6月就已经完成“商改住”公示的奥体印象城北面地块，目前世纪城核心区的显性宅地库存已经达到6.71公顷，总建筑面积约18.6万平方米。按照户均200平方米来计算，将带来近千套的新房供应。
