H&M代工厂老板来了，福建神秘资本也来了 杭州土拍新玩家登场

昨天，杭州土地市场上半年收官战落下帷幕。

萧山湘北低密宅地历经75轮竞价，以69.3%的高溢价率成交；余杭两宗优质地块分别由保利、绿城补仓入手。

临平乔司、崇贤新城两宗宅地虽以底价成交，背后却暗藏看点——既有服装代工企业跨界入局，也有福建资本首度试水杭州。

楼面价3.3万元/平方米 萧山湘北低密宅地高溢价成交

萧山区湘北地块位于萧山区与滨江区的交界处，周边路网成熟，交通便利，生活服务、商业消费等各类配套都相对成熟。地块500米范围内可达风情快速路，1公里内有地铁1、5号线换乘站滨康路站，距在建滨康天街仅500米，离加州阳光开元广场也不远。地块西、北两侧均临河，附近有大鸟公园，景观资源丰富。

地块经75轮激烈竞价，最终由杭州国丰置业有限公司与杭州申远企业管理有限公司（联合体，均属浙江国丰旗下）以136764万元总价竞得，折合楼面价33868元/平方米，溢价率69.3%。

作为低密宅地，该地块起拍楼面价仅为2万元/平方米，本身定价偏低，出现高溢价成交属意料之中。

浙江国丰注册于萧山区，此前曾分别与保利、兴耀联合开发过住宅项目，具备一定的区域开发经验。此次高溢价拿下湘北地块后，是否会再度引入合作方共同操盘，值得持续关注。

周边的次新房小区有向云晓著、月咏和风、博语华庭、博奥花宸里。相比之下，新地块的容积率只有1.3，可以打造叠墅、洋房等更适合改善购房者的居住产品。地块东北方向不远是新房滨江国泰浩运府，高层均价5.1万-5.5万元/平方米，叠排尚未开盘。

代工H&M的临平老牌企业 花4亿元进军房地产

乔司单元地块位于临平新城核心区，居住氛围成熟，北距临平南站约700米，交通便捷。周边有谋立方（万达运营）等商业配套，以及杭高附属启明学校、临平第一中学（南汇校区）等多所学校。医疗方面，距浙大二院临平院区约3公里。

该地块由杭州嘉溢置业有限公司以底价40542万元竞得，折合楼面价11000元/平方米。

引人注意的是，这家公司成立于今年3月，是临平区的小微企业；其法定代表人管伟民，同时担任嘉溢制衣董事长、南苑商会常务副会长。

资料显示，嘉溢制衣1998年创立，长期作为快时尚品牌H&M的代工厂。

一家服装企业的创始人为何跨界房地产开发？此次底价拿地的结果，是捡漏还是谨慎？

从规划来看，该地块容积率仅为1.1，未来极可能打造叠排、排屋等低密住宅产品。

但开发商竞拍热情不高，底价成交的背后有多重因素——周边新房供应量较大，在售及待售项目密集，如乔司车辆段项目、西房临平新城核心区项目等，未来竞品压力不容忽视。

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