杭州六大商圈要打造成世界级消费地标 坐拥黄金地段却冷热不均的地下商业如何突围？

近日，杭州重磅官宣，要把武林商圈、湖滨商圈、钱江新城商圈、奥体中心商圈、未来科技城商圈和钱江世纪城商圈等六大商圈建设成世界级消费地标。

而作为武林商圈的重磅项目业主方，恒隆集团行政总裁兼执行董事卢韦柏也透露：“2026年4月，将与团队一同迎接杭州恒隆广场的开幕，庆祝恒隆成立66周年。”之前，卢韦柏也曾表态，对于武林广场中心位置的地下商业区域，未来希望有机会能和杭州大厦合作，形成良好的客流动线，带动整个商圈的良性循环。

此番言论，让原本在商业版图中略显低调、常被忽视的地下商业，吸引了各界的目光。

上天入地，是城市发展空间探索的两条路。当地面商业趋于饱和，开始向地下要空间成为不少大城市的常态，杭州也不例外。这些布局在黄金地段的地下商业空间，承载着盘活地下空间、拓展消费场景的期望。杭州这条“向下”探索商业之路，该如何走得更为精彩，助力杭州世界级消费地标的打造呢？

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从冷清通道到二次元高地 杭州大厦中央商城重焕生机

卢韦柏口中的武林广场地下商业区域，正是杭州大厦E座中央商城，也是杭州恒隆广场的“邻居”。

2018年，中央商城亮相。前期经历了5年的规划和施工，这座纯地下商业体被寄予厚望。它与周边杭州大厦、国大城市广场、杭州百货大楼以及武林银泰实现“世纪大串联”，且无缝对接地铁1号线出站口。武林商圈因此开启了地下新时代。

然而，市民的新鲜劲一过，中央商城逐渐变得冷清，顾客寥寥，偶有行人经过，也多为快速穿行，少有驻足消费。

困局之下，如何突围？答案是“自我有机更新”。

中央商城负二楼Z PARK二次元街区工作人员欧阳全程参与了这场“爆改”。他坦言中央商城存在先天短板：动线复杂、逃生通道多，消费者很难精准找到这里。“尤其是中庭，不仅位置偏深，通达性也差，黑黢黢的像个毛坯，客流自然稀少。”但是，中庭是商城的核心区域，只有让这里活起来，整个商城才能重拾人气。

转型的第一步，是调整业态。“商城虽处地下，但空间开阔且设有露天区域，恰好能承接户外公共空间的功能。”欧阳介绍，当时恰逢部分品牌撤柜，商城顺势试水策展型零售，不定期推出亲子互动、科普教育类展览，成功吸引了家庭客群与年轻学生群体。

而真正让中央商城“出圈”的，则是瞄准二次元赛道，决心深耕年轻客群市场。经过半年多的调研与洽谈，去年9月，中央商城与操盘了百联ZX创趣场（上海二次元主题商场）的团队合作，着手筹备打造Z PARK二次元街区：改造中庭空间，安装灯箱包柱，增设氛围美陈装置与应援大屏……全方位打造沉浸式二次元场景。

同年10月1日，GUGUGUGU、刺猿虫率先开业；10月18日，模玩熊、TOY-C开业；11月17日，捣谷社开业……Z Park街区的成长速度超出预期。立柱是满面海报、空地上立着醒目的宣传牌、中庭摊位也摆满了“谷子”，从吧唧、小卡，到挂件、镭射票……二次元浓度拉满。如今，这里已经具备3000平方米策展区和 2000平方米零售区，还有12个活动社交空间，总面积达15000平方米，16家二次元店铺稳定运营。

几乎每周，Z Park街区都会举办漫展、only展和同人市集。今年已累计举办近50场活动，单场客流最高达1000人次。其中，同人摊主集市尤为火爆。“周末两天的摊位需要在线上小程序提前预约，每周三下午3点一开放申请，200个摊位秒空。”欧阳补充道，为了让二次元爱好者获得更好的体验，街区还贴心地配备了漫展区、练舞室、妆造间等配套设施。

原本被视为“短板”的地下空间，反而成了优势。不同于传统商业体的多层布局，地下商城是一整片开阔的大平层，所有业态和活动区域都高度集中，消费者不用上下奔波，逛起来就像一场充满惊喜的大型游园会。

转型成效立竿见影，不仅Z Park街区客流激增，还带动了商城其他区域的消费活力。“以前只会把这里当通道，下雨天才会走，没有想到现在这么好逛。”研三学生谢贺的一番话，道出了不少二次元爱好者的心声。从今年3月份开始，她每周末都会准时坐上地铁，专门跑来Z Park街区。除了想要买到心仪的谷子外，她还期待在这个二次元游乐园认识更多同好。

明年，Z Park街区还将把负一楼纳入规划，新增VR体验、女仆咖啡厅、IP主题餐饮等业态，向泛二次元主题商业街区升级。

其实，不只是二次元街区，一座更多元的“武林商贸活力区”正在成形。根据《武林商圈更新城市设计》，今年将一体贯通武林商圈与西湖文化广场，推进恒隆广场一号通道等一批重点地下空间建设。届时，恒隆广场、杭州中心及杭州大厦中央商城将实现真正的商圈串联。这些商业体又将串联起中山路、百井坊巷等街巷，激发多层次商圈活力。

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坐拥黄金位置 杭州地下商业冷热不均

除了杭州大厦中央商城外，杭州还有不少地下商业空间坐拥“黄金位置”。它们现在还好吗？

“怎么这么冷清？不应该啊！”上周六，王柯带着小学一年级的女儿初初逛完杭州亚运会博物馆出来，走到附近的莲荷里觅食，忍不住发出感叹。“我上个月来看演唱会的时候，可不是这样的场景。”

王柯口中的莲荷里位于杭州奥体中心“大莲花”场馆LG层，定位为漫游式生活商业街区，是个典型的地下商业空间。从去年9月开业至今，才短短一年多，已经出现明显的“时段性冷热”。

而社交媒体上的评论，也有明显分歧。有人看好：“蛮好的呀，我们粉丝经常在那里聚会。”“很大、溜娃神地。” 有人唱衰：“入驻的店没什么花头。”“难找，标识一塌糊涂，经常迷路。”

挑了一天中午，记者来到莲荷里，发现现场客流确实稀疏。乡村基、肉多多、稻古捞面、朴大叔拌饭、佬巨化衢州麻辣烫……多家出现在宣传展板上的品牌已经锁门关店。开业时，承诺落地的盒马鲜生、华策影院也迟迟不见踪影。

一家面店的营业员告诉记者，这里的人气并非一直低迷。平时确实不多，但只要一到开演唱会或者有比赛的时候，就挤满了人。“听说附近要新造爱奇艺乐园，我们也很期待，希望乐园能让这里人气更旺。”

与莲荷里一样，杭州砂之船国际生活广场也面临人气不均的问题。

十四周年庆活动刚刚过去，这段时间，砂之船（杭州）奥莱又正在开展冬季暖衣节，有些商家甚至打出了低至一折的优惠。某运动品牌店员小汪告诉记者，店里人气“两极分化”。平时工作日顾客不多，但一到节假日或者做促销时，人气就会增长很快。“大家都想趁着搞活动便宜，囤好一家人的衣服。”

砂之船位于钱江新城核心区，周边市民中心、杭州大剧院、国会中心围绕。地下一层的商业面积超5万平方米。这里除了奥特莱斯购物广场外，还设计了十八处绝美欧式风情街景，想要打造成国际化生活主题MEGA MALL。

虽然已是杭州主城区范围内仅有的标准“城市奥莱”，但依然有人觉得这里跟周边“高大上”的环境并不匹配，离当初设想的“国际化”越来越远。“提起奥莱，第一印象就是折扣店。而且这里业态单一，餐饮和娱乐占比低，无法延长顾客停留时间，消费转化率不高。这么好的位置，有点浪费了。”一位业内人士坦言，如果这里规划品质更高一点，会更符合整体调性。

与预期规划相去甚远的，还有杭州东站周边商圈。2020年，杭州市钱投集团预计在杭州东站枢纽东侧轴线上，打造一个综合性国际商业街区——一街一中心项目。按照规划，万象汇、港龙城、西子国际、三花国际、白石会展中心等商圈，将通过地下车行通道及人行通道与火车东站，以及周边地铁站点的地下空间连通。但从现状来看，除了万象汇外，其余区域似乎并没有激起什么水花。

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