杭州楼市三月开局火热

20余个项目领证，焦点新盘凭性价比出圈 半个月成交超3200套，二手房明显提速

每日商报讯 刚一进入3月，杭州楼市便开始全盘发力，供需两热。土地方面，城东新城、奥体2宗宅地火热成交的同时，又连续挂牌5宗优质宝地；新房方面，马年迎来首波开盘潮，3月至今已经有20余个新盘入市；二手房方面，半个月时间市区成交已经超过3200套，下单速度明显加快。

心心念念的楼市小阳春，终于在3月如约而至。一方面，是3月作为传统楼市旺季，习惯性承接春节前后积压的购房需求，集中在此时一同释放。另一方面，3月杭州多个城区密集推出新房购房补贴或购房消费券，单套最高10万元，窗口期集中在3月中下旬，直接降低购房成本，有力促进了购房消费。

新房

20余个新盘集中入市 焦点红盘凭借性价比出圈

3月伊始，杭州新房市场直接进入开盘潮模式，半个月时间已经有20余个项目领出预售证，新增1800余套房源，其中就包括了多个关注度极高的焦点红盘，凭借出色的性价比成功出圈，取得了非常亮眼的销售成绩。

余杭区在3月初率先推出了购房补贴，只要在今年3月31日前购买新建住宅并完成网签，就可以获得每套5万元的购房补助。趁着这波利好东风，余杭热度最高的未来科技城和北部新城，同时有热门项目领证开盘。

先来看未来科技城，位于板块核心区的建发招商·元序，在首开不到半个月时间就立刻领出了它的第二张预售证，加推2幢楼共84套房源，精装均价48653元/平方米，主力面积139-188平方米，总价585万元-973万元。此前，元序在春节长假过后迅速首开，推出92套房源迅速售罄。

建发招商·元序的南面，位于绿汀路附近的保利·天奕，在3月已经连续两次领证，一共推出了338套房源，是目前整个杭州开盘套数最多的项目，精装均价分别是35780元/平方米和38311元/平方米，主力面积119-175平方米，总价300-760万元。

保利·天奕是保利置业在杭州落地的首个“天字系”项目，产品打造非常出色，而且紧邻双地铁，到绿汀路站仅1站，到海创园站仅2站，单价却比核心区便宜了1万多元/平方米，非常适合年轻的刚需和首改家庭。

北部新城迎来重磅上新，位于板块最南面、拱墅与余杭交界位置的滨江·望舟府，以32460元/平方米的价格入市，首开推出39套房源，主力面积122-139平方米，总价345万—492万元。这个价格，几乎与两年前北部新城的新房限价持平，但是产品力却有了迭代升级，性价比非常高。

据望舟府工作人员介绍，自从年前实景示范区开放后，望舟府已经迎来了超5000组意向客户到访参观，开启认筹后上周末两天来访约500组，“平均1套房源有5组家庭认筹排队，马上就要趁势加推，”该工作人员说道。

另一个开盘大户萧山区，在3月份拿出了1250万元的差异化购房补贴，除盈丰街道行政区域内项目以及蜀山街道低密项目（容积率小于等于1.5）以外，其余住宅项目都能领取购房消费券，补贴金额从3万-6万元。

位于萧山北干的新盘潮越万象府，在这两天完成了它的首次开盘，推出4号楼共64套房源，主力面积138平方米，精装均价42529元/平方米，总价在489万-618万元，开盘当天已经全部售罄，即将开始二开认筹。

目前，除了潮越万象府，北干还有两个在售项目，一个是东面的安璞逸庭，高层均价53068元/平方米；一个是西面的浩运府，高层均价54900元/平方米。相比竞争对手，潮越万象府不论是单价还是总价，都有明显优势，可以满足更多改善家庭的需求。

市北板块则有两个在售项目领证加推。位于市北东的锦上观澜，自从去年12月首开以来，3个月时间已经连续开盘5次，凭借“3字头”的超高性价比持续热销。这次加推72套房源，主力面积115平方米—129平方米，精装均价保持在37500元/平方米，总价在385万—501万元。

市北西的改善项目松川境，则加推6套排屋产品，面积304平方米和332平方米，毛坯均价81807元/平方米，总价在2208万—3040万元。

此外，滨江浦沿的春来晴翠园，下沙的云启钱湾·望潮、沐芳洲、潮映杭园等热销项目，也都领证加推，值得把握。

供应端的发力，直接带动了成交上涨。据中指院的统计数据，截至3月15日，3月杭州已经成交了1396套新房，上涨势头明显。

二手房

半个月时间成交量已超2月份 前瞻性指标继续上涨

“恭喜小伙伴们，也恭喜自己，今日帽子戏法！”本周一凌晨0:55，刚刚完成了一套二手房下定签约的阿廖，在朋友圈发布开单喜报。

阿廖是一位深耕大城东二手房的资深经纪人，就在上个周末，她所在的中介门店一口气促成了3套二手房成交，迎来了春节后的首个小高潮。

“3月热度明显起来了，周末生意很好，看房的客户很多，我们店里10个人，每个人起码都要带看2组客户，”阿廖说道。她成交的这套房源，位于钱新二期的网红小区天澜海岸，建筑面积244平方米，是整个板块最受欢迎的江景房。“买卖双方都很诚心，客户在春节前就看过了，然后大家谈了一下价格，达到彼此都满意的点了，就确定下单了。”

这套房源的快速成交，是近期钱新二期行情火热的一个缩影。据板块经纪人介绍，2026年以来整个板块已经成交了30余套二手房，相比去年出现了明显的上涨势头。

不只是钱新二期，进入3月以来整个杭州二手房市场都进入了快速回暖的通道，像钱江世纪城半个月已经成交84套，比2月份全月的两倍还多。东湖新城、萧山市区、临平新城、萧山开发区等商圈，都已经接近甚至超出2月成交量的200%。

就在上周末，杭州二手房迎来了第一波小高潮。据杭州贝壳研究院发布的数据，上周末贝壳在杭州的合作门店一共收获了536单二手房新签单量（相当于下定），其中上周日单日新签315单，自2025年3月23日以来，接近创下近一年的最高纪录。

同时，上周整周单量环比此前一周大幅提升43%，周度单量接近去年三月大阳春的周度单量，也是近一年以来周度单量的最高值。

从成交网签来看，据杭房数据显示，3月前半月杭州已经成交了3200套二手房，超过了2月全月的2477套。同时，第一周和第二周分别成交1488套和1723套，保持稳步上涨的态势。

而且，根据贝壳平台的统计数据来看，最近一周杭州二手商机量环比3月第一周上涨8%，二手带看量上涨9%，新增客户量上涨20%。

“多项前瞻性指标同步上涨，意味着市场的活跃度依然处于上升期，二手买家购买意向显著加强，小阳春的热度仍可延续。”杭州贝壳研究院院长上官剑分析道。