香港大埔火灾敲响了高层消防安全的警钟 有住在高层的杭州人，动了换房的念头……专家建议：购高层住宅时重点关注三个核心指标 高层火灾分四种情况灵活自救
不必“谈高楼色变”专家建议：购高层住宅时重点关注三个核心指标
记者 陈中秋 摄
一场发生在香港高层住宅的大火，牵动着大家的心。不少居住在高层住宅里的杭州人，也关注起身边的消防安全问题，火灾中消防救援的难度及高层疏散问题成为关注焦点。
有杭州最早的高层住户 动起了换房的念头
家住杭州市中心一个高层住宅小区的网友“曼娟女士”留言：“我住在25层，我住的小区是杭州最早的一批高层住宅，一层有很多户人家，过道也比较狭窄，还堆了不少杂物，我一直挺担心万一失火怎么办，看到香港这一次的火灾，我真的有了想换房子的念头。”
这位“曼娟女士”姓陈，在1995年前后住进了武林广场附近的一幢高层，楼层很高，从阳台望出去不仅可以看见大运河，还能看见西湖的一角。
她回忆说：“刚住进去的时候，杭州城里大多还是矮矮的房子，住进这么高的房子里很风光，可是最近这几年，房子越来越旧，里面的物业服务也掉链子了，楼道里常常堆着泡沫箱子、旧家具等杂物，之前还有人把电瓶车推上来充电，我每次看到都提心吊胆。”
大概两三年前，陈女士住的这幢房子楼下发生过垃圾烧起来的事情，虽然很快被扑灭了，但烟还是顺着楼道飘了上来，“看到香港这一次火灾，我还是有点后怕的，这房子也确实老了，所以我就下决心要换套新房子了，可能我年纪大了，觉得住低一点更安心，接地气”。
杭州已有近30000幢高层建筑
其中100米以上的超高层建筑超过300幢
陈女士的想法，或许也是一部分杭州人的心声。
据相关部门数据，截至今年年初，杭州已有近30000幢高层建筑，其中高度在100米以上的超高层建筑超过了300幢。在高层建筑中生活、工作和学习已是大部分杭州人的日常，在这样的城市发展背景下，高层建筑消防安全问题也引起了更多人的关注。
杭州上城区、拱墅区、西湖区的多位资深房产经纪人告诉我们，这几天，部分购房者在咨询的时候确实会提到住在高层的一些弊端，但不是普遍现象，房价方面也没有出现明显变化，“真正影响房产价值的仍是地段、物业管理和建筑质量”。
目前杭州推出的新楼盘以高层居多，多层的洋房以及独幢的墅类产品相对很少。记者咨询了多位一线房产经纪人，他们表示，高层住宅通常具有视野开阔、采光通风良好、私密性较优等特点；低层则具备出行便捷（尤其适合老人儿童）、应急疏散快速、心理安全感强等优势。
“实际生活中，对于住在高层的住户来说，影响居住满意度的主要是电梯。”多位房产经纪人表示，当电梯故障时，5层以上住户出行满意度下降明显。
“其实不同城市、不同年龄段购房者对楼层偏好差异显著。”一位杭州房企项目营销经理认为，青年群体更倾向选择中高层，而老龄化社区中低层房源则更为紧俏。
高层住宅火灾事故
主要有四类风险点
高层建筑火灾，存在火势蔓延速度快、疏散救援难度大的特点。高层住宅火灾事故的发生，多与四类隐蔽性强、破坏力大的风险点相关。
第一类是电气故障引起的火灾。去年2月，南京雨花台区明尚西苑6栋二单元发生重大火灾，直接原因是停放在架空层的电动车电池热失控引发燃烧。
这类电气故障，堪称高层住宅火灾的“第一诱因”，消防部门数据显示，电气火灾占高层建筑起火原因的近50%，包括线路老化或过载等，最近几年电动车充电燃烧引发的事故，也有不少。
第二类是用火不慎，这也是导致高层住宅火灾的一大原因，缘于日常生活中的细节疏忽。比如，厨房明火操作不当、可燃气体泄漏遇明火爆燃、吸烟、儿童玩火等行为，都可能成为火灾的“导火索”，居民消防安全意识的薄弱，往往是引发火灾的“最后一环”。
第三类是大楼外墙易燃、可燃保温材料引起的火灾。2010年11月15日，上海市静安区胶州路一公寓大楼由于施工人员违规电焊，熔融物引燃堆积的保温材料碎块，造成58人死亡、71人受伤。
很多高层建筑，都会采用易燃、可燃外墙保温材料，这些材料也可能会成为高层建筑火灾的“帮凶”。不少高层建筑违规或因历史原因，采用易燃、可燃外墙保温材料，一旦保护层破损剥落，极易引发火灾并形成立体燃烧。
根据公安部、住建部联合发布的《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》，100米以上住宅建筑的外墙保温材料，燃烧性能等级应达到不燃的A级标准；100米以下27米以上的住宅建筑，也要使用燃烧性能达到难燃级别的B1级以上的保温材料。
《浙江省高层建筑消防安全管理规定》已禁止使用易燃、可燃材料作为高层建筑外墙保温材料。在这一规定实施前高层建筑经批准已使用易燃、可燃外墙保温材料的，需要在高层建筑主入口及周边相关醒目位置设置统一标识，标示外墙保温材料的燃烧性能、防火要求以及禁止燃放烟花爆竹的区域范围，还需要对燃烧性能等级偏低、隐患较大的部位实施改造。
第四类是消防设施损坏或缺失引起的火灾。
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