锡山区不动产登记新机制： “司法+行政”分流联处 帮你找准“办事的门”

　　拿着遗嘱去办不动产过户登记，遗嘱形式有瑕疵还能不能办？根据《民法典》新设定的居住权在法院打赢了官司，不动产登记中心能办理相关登记业务吗？这样的问题生活中并不少见。昨天上午，锡山区人民法院、锡山自然资源规划分局召开联合发布会，推行不动产登记“司法+行政”分流联处机制，让需要办理不动产登记的市民找准“办事的门”、少跑“办事的路”。2XJ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　锡山法院立案庭庭长唐洁介绍，涉及不动产登记的民事纠纷往往法律关系复杂、政策性强，与群众利益息息相关，也是司法审判的关注点。今年2月，锡山法院立案庭受理了一起继承纠纷，原告周某起诉自己的奶奶、爸爸、姑姑等人，要求按照遗嘱继承他爷爷的2套房产。案件分流至锡山法院人民调解工作室调解。在调解过程中，人民调解员发现周某与几名被告之间对继承事宜其实并没有争议，当事人均同意遗嘱涉及的2套房产归周某所有。经过了解，周某在申请办理不动产登记时，登记人员发现周某持有的打印遗嘱不符合相关规定，因此建议其至法院通过诉讼方式确认遗嘱效力，这才引发了这起官司。在受理这起案件后，锡山法院认为当事人之间并无实质争议、不属于司法权应直接介入处理的事项。为了让当事人少跑几趟路，法院并未将案件退回，而是与锡山自然资源规划分局下属不动产登记分中心共同研判，最终将本案的房产通过“法定继承+共同赠与”合并公证后由锡山不动产登记分中心办理产权变更登记。2XJ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　这起案件也成了一个引子，之后，锡山法院、锡山自然资源规划分局共同研究拟定《不动产登记“司法+行政”分流联处机制》，建立“诉求事项分流转办”机制，用以高效推进案件办理和不动产登记工作。据悉，根据对以往受理案件的预估，涉及“诉求事项分流转办”的这类司法与行政交叉事项，每年有300余件。　（甄泽）2XJ新江南网|江南区域知名综合门户网

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　　机制如何运行？2XJ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　锡山法院诉讼服务中心副主任柯菲菲介绍，当事人直接申请办理不动产登记，对初审符合登记条件的，锡山不动产登记中心将直接按照《无锡市不动产登记条例》办理。对于不符合登记条件的，则予以分流。2XJ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　该机制明确，无论哪个部门首次受理此类事项，均要引导当事人按照两条路径进行：2XJ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　法律关系清楚、当事人没有争议的，由不动产登记部门委托公证部门进行核查、办理公证，在出具公证书后，不动产登记部门同意办理。需要注意的是，办理公证属于政府购买服务，市民不需要额外支付费用。2XJ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　对于存在争议的情况，则由法院审查立案，不动产登记部门根据最终的裁判结果办理。这项机制畅通各单位之间的联系，让市民不需要在几个单位之间来回跑。2XJ新江南网|江南区域知名综合门户网

　　此外，该机制还建立了“案需信息双向开放”机制，即两家单位需要对方进行文书真实性核验、调取相关材料的，简化程序、依法开放查验通道。“工作成果提炼转换”机制，即两单位工作有关事项需要对方答疑的，由联络专员进行统一汇总、沟通及反馈后形成合法、权威、可供借鉴推广的工作指引，汇总成工作难点处置的“锡山范本”。　　（甄泽）2XJ新江南网|江南区域知名综合门户网