萧山市北西新增地铁口宅地 地价有望冲新高

每日商报讯 日前，杭州市规划和自然资源局发布了1则地块详细规划调整公示，萧山市北西核心区新增1宗地铁口的优质宅地。

根据公示，此次调整的原因是优化萧山经济技术开发区产业空间布局，提升片区活力。调整主要涉及4宗地块，1宗位于市北西，3宗位于宁围东。

位于市北西的这宗市北单元XS070101-60地块，是此次调整的重头戏，地块东至乐枫路，南至建设三路，西至绿地，北至长龙路，就在市北西的核心位置。

具体来看，东面紧邻英冠乐创城，到地铁7号线明星路站只有100米出头，纯正地铁口。南面一路之隔就是杭州信息港，西南面邻近浙大二院博奥院区，东北面200米外是信息港公园，到规划的市北龙湖天街也只有400米。

这宗地块原本的用地性质为一类工业用地兼容城市轨道交通用地，用地面积2.83公顷，容积率4.5，建筑高度150米。经过调整后，性质变更为二类城镇住宅用地兼容城市轨道交通用地，用地面积小幅缩减到2.81公顷，容积率2.2，建筑高度下降到80米，建筑密度30%，绿地率35%。

这两年，市北西并不缺宅地和新房，甚至可以说是整个萧山乃至杭州新房供应最多、竞争最激烈的板块，截至目前在售和待售项目还有5个。在这种情况下，仍要通过“工改住”新增宅地，大概率是为了通过优质地块来延续高端改善市场的热度，继续吸收奥体和滨江的改善外溢。

今年4月，滨江绿城以36170元/平方米的楼面价拿下了1宗市北西地块，创下了板块地价新高，就在这宗新地块的北面300米处。相比滨江绿城地块，新地块距离地铁站更近，地价有望继续冲击板块新高。