杭州上半年成交34宗涉宅地块

本土房企领跑 6宗地块溢价率突破50％

每日商报讯 6月30日，随着萧山湘北、余杭云城、临平乔司及崇贤新城等5宗涉宅地块的落槌，杭州上半年土地市场宣告收官。据统计，今年上半年杭州十区共成交涉宅地块34宗，一共收获481亿元土地出让金。与2025年同期68宗、1160亿元的成绩相比，降幅明显。

今年杭州明显调整了推地节奏，更强调精准供地，出让地块集中在核心板块和价值高地，主动减少了远郊及非热点区域的地块出让。从供地区域来看，余杭区以9宗居首，萧山区7宗次之，临平和钱塘各4宗，滨江、拱墅、上城、西湖、临安各2宗。

从地块性质来看，上半年成交的宅地依然以低密为主，容积率在2.0及以下的地块占比约六成，其中容积率1.5及以下的就有14宗。低容积率地块意味着更高的产品溢价，对房企来说也有更大的发挥空间。

值得注意的是，尽管出让总额下滑，但上半年土地市场的热度在历史同期中仍处高位，平均溢价率达到了36％，有6宗地块溢价率突破50％，杭州市场依旧对房企充满吸引力。

本土房企唱主角

滨江7宗地块领跑

在土地总量缩减、优质地块稀缺的背景下，房企的拿地策略出现明显分化。上半年，本土房企成为拿地主力军，央企国企择优补仓，一些远郊地块则大部分由城投兜底。

中指研究院数据显示，本土一哥滨江集团今年上半年毫无悬念蝉联拿地冠军，共拿下7宗涉宅地块，总金额128亿元，可建面积35.7万平方米，三项指标均位列全市第一。竞得地块覆盖西湖双桥、萧山市北、未科、湘湖等多个热点板块，始终聚焦核心地段和确定性较强的改善型区域。

绿城则在第二季度密集出手，展现出了积极补仓的姿态。整个上半年共拿下6宗宅地，可建面积31.3万平方米，拿地总金额111亿元，位列第二位。其中，绿城以20.74亿元、61.5％的溢价率拿下九堡地块，以15.3亿元、40.4％的溢价率摘得良渚东地块，此外还与滨江多次联手拿下萧山市北等热点地块。

招商蛇口虽然只拿了3宗地块，但质量极高，尤其是以60.9亿元斩获的滨江区永久河地块，楼面价达到了51577元/平方米，成为上半年的最贵宅地。

另外，值得一提的还有近两年发展势头很猛的兴耀，整个上半年共拿下6宗宅地，尤其是重仓钱塘区，光今年就已经在钱塘4次拿地，目前在这里已经落子20个项目，当之无愧的“钱塘王”。

6宗地块溢价率超50%

市场开始出现明显分化

从成交情况来看，上半年出让的34 宗宅地呈现冷热分化的行情，所有高溢价地块全部集中在断供板块或优质改善区域，近郊地块几乎全部底价成交。

上半年一共有6宗地块的溢价率超过50%，其中热度最高的当属6月26日出让的滨江区永久河地块，它也是上半年体量最大的纯宅地，可建面积超11万平方米。十余家房企报名竞争，经历243轮竞价后，被招商蛇口以60.9亿元的价格拿下，楼面价51577元/平方米，溢价率高达79％，一举创下上半年总价最高、单价最高、溢价率最高三项纪录。

6月30日出让的萧山湘北地块，容积率只有1.3，也吸引了多家房企关注，最终由国丰以69.3％的溢价率拿下，成交楼面价33868元/平方米，直接刷新湘北板块新高。不限价、低密、滨水的属性，也让这宗地块成为下半年杭州顶豪市场的重要看点。

绿城拿下的九堡中心宅地，溢价率也高达61.5%，楼面价突破2.2万元/平方米，将板块地价拉高近万元。此外，保利拿下的城东新城临河地块，溢价率约51%；滨江拿下的云谷宅地，溢价率59.7％，楼面价19129元/平方米刷新板块纪录；滨江绿城联手拿下的市北西宅地，溢价率57%，成交楼面价36170元/平方米，同样创下板块新高。

反观临平乔司、崇贤、康桥、临安等郊区板块，出让的宅地则基本由城投公司兜底拿下，对开发商缺乏吸引力。

7月已有9宗地块等待出让

刚需改善都有优质选择

告别6月，今年土地市场的下半场首秀很快就在7月到来。截至目前，7月已经挂牌了9宗涉宅用地，起拍总价105亿元，分四次陆续出让。

首场土拍将在7月7日打响，一开篇就是重头戏，钱塘湾未来总部基地核心区将出让1宗优质宝地，起拍楼面价高达 38000元/平方米。这宗地块位置优越，周边红盘云集，新房供应稀缺，势必引发房企争抢，甚至很有可能会刷新今年杭州的楼面价新高。

7月21日将集中出让4宗刚需宅地，分别位于长睦、康桥、下沙、大江东。7月28日将出让2宗未来科技城宅地，均位于云城南侧，邻近地铁3号线，可以享受云城板块的核心配套。

7月30日还有2宗地块出让，1宗位于萧山科技城，容积率仅1.05，楼面起价10534元/平方米，可打造纯低密产品。另1宗位于北部新城，容积率1.5，距离大运河仅 300 米，临近地铁4号线储运路站。

杭州上半年涉宅地块楼面价TOP10

排名 地块名称 成交楼面价（元 /平方米） 成交总价（亿元）

1 招商蛇口永久河地块 51577 60.9

2 保利城东新城地块 44985 32.2

3 华润襄七房地块 41108 39.5

4 保利世纪城地块 38084 15.9

5 绿城滨江市北地块 36170 26.1

6 国丰湘北地块 33868 13.7

7 博策东新地块 33515 8.8

8 建发未来科技城地块 31991 12.8

9 滨江绿城未来科技城组合地块 31644 38.9

10 滨江北干西地块 28419 24.3