杭州河庄单元规划竟有两个版本？这可能和网传的欢乐谷项目有关！

橙柿互动消息 《杭州市钱塘区河庄单元详细规划（草案）》于昨天（12月21日）开始公示，很多关心这一区域发展的市民，看了公示后发出疑问：“怎么有两个不同版本？”

的确，公示的规划草案，功能布局有两个版本，尽管两个版本的文字表述一致，但部分地块规划的功能属性大不相同。这种情况，在杭州其他城市单元的详细规划草案公示时是很少见的。

这是怎么回事？

江东大桥东端南侧地块有两种规划

或与欢乐谷项目有关

河庄单元位于钱塘区大江东板块，处在钱塘江东岸，从主城区出发，沿德胜快速路一路向东，过江东大桥即达。规划范围北至四工段横河，东至规划靖江路、河庄大道，西至规划滨江二路，南至钱塘区区界，总规划人口5.67万人，规划要形成以现代商业商务、文化旅游、创智产业、宜居生活功能为主导的综合发展片区。

仔细对比两个版本的功能布局规划，可以发现，其中比较大的差异就在江东大桥东端南侧的大幅地块，这一带将被打造彰显文化魅力、丰富休闲功能的综合服务核心。

在第一个版本中，江东大道秀松路口西南角的大幅地块，大体被分割为两个部分，四工段直河以西的地块，为商业商务和文化和绿地开敞空间和公交和轨交兼容用地，四工段直河以东的地块，为商业商务和文化和绿地开敞空间和公交场站兼容用地。

第一个版本

而在第二个版本中，江东大道秀松路口西南角的区域则被分割成了多个小幅地块，部分是面积相对较小的商业商务地块，还有多宗地块为商业商务和住宅兼容地块。

第二个版本

根据我们了解到的最新情况，之所以在规划草案中放进了两个不同版本，是考虑到这一区域未来发展的多种可能——而这或与传闻落地于此的欢乐谷项目有关。

上个月，钱塘（新）区举行了“打造产业新城、建设一流新区”高质量发展大会。当天签约10个重点招商项目，其中大型文旅综合项目实际签约人为“李毅”——欢乐谷集团副总经理。

我们多方了解得知，江东大道秀松路口西南角的区域就是欢乐谷项目意向的选址地块。若最终选择了第一个版本的用地功能规划进行落实，那就意味着欢乐谷项目有望落地于此，杭州将新增一座大型游乐园。

大型文旅综合项目的可行性

仍在进一步探讨中

但如果以第二个版本的用地功能规划进行落实，这一区域建设大型游乐园的可能性就比较小了，建设多个住宅小区和部分商业综合体的可能性比较大。

这也意味着，欢乐谷项目落地杭州这一区域，还存在一定变数。

最近，华侨城Ａ(000069)在相关证券平台回复投资者关系的问题时，也提到了有望落地杭州的欢乐谷项目，其回复称：“公司旗下欢乐谷集团与杭州钱塘新区管理委员会签订了战略合作协议。双方将充分利用各自优势，进一步探讨在杭州钱塘区推进大型文旅综合项目的可行性。”

欢乐谷是华侨城集团旗下大型主题乐园。

以深圳欢乐谷为例，它是5A级景区，是很多孩子暑假必到的打卡点，拥有西班牙广场、魔幻城堡、冒险山、金矿镇、香格里拉、飓风湾、阳光海岸、欢乐时光和玛雅海滩水公园等九大主题，共有100多个游乐项目，人气相当火爆。

此外，华侨城旗下的欢乐谷集团还致力于建设、运营玛雅海滩水公园等连锁主题公园产品，“欢乐谷”品牌连续第6年入选全球休闲旅游品牌价值榜10强；位居2022中国品牌价值500强榜单第162位，是中国主题公园的开拓者和领军企业。

总体而言，现在就断定欢乐谷项目落地河庄单元，可能还为时过早。我们也将持续关注这一项目的后续进展。

一度出现“万人摇”的河庄楼市

最近行情显得有些“平淡”

在两个版本的规划中，相似的是都有大量涉宅地块，这意味着河庄单元后续还将有不少新盘入市销售。

过去的一段时间里，河庄楼市一度行情火热，金色河庄的部分新房以12000元/平方米的均价，造就了大江东的少数几次“万人摇”，也跻身杭州楼市关注度较高的区域之一。

不过，近期这里的楼市行情就显得有些“平淡”，河印观翠湾推出了276套新房房源，精装新房上限均价21300元/平方米，但前来购买的市民并不多。接下来一段时间，若保持现有的楼市政策和市场行情，河庄单元的新盘或难再现当年“万人摇”的市场局面。

值得期待的是，未来，河庄的交通、公共服务设施等配套水平还会有不少提升。

正在规划江东三路过江通道，东端就在河庄单元，未来可为河庄单元和大江东区域新增一条过江通道。已经开工建设的中环“东半环”也从河庄单元经过，未来这里将有1所综合医院，4所高中，还规划了桥头堡中心公园，并在南北区域规划了都市田园片区。