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对不起,你可能永远等不到常州房价大跌的时候了!你怎么看?

文章来源:化龙巷
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发布时间:2020-11-23 10:32:40
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2020年还剩一个多月就要结束了,楼市也开始慢慢进入寒冬。

 

其实每年都会很多网友咨询房姐,十有八九都在问同一个问题:常州房价会降吗?

 

很多处在观望状态、指望着房价下跌的购房者们,都在期待着明年市场能给他们一个满意的答案。

 

但是我给出的答案是:不会降!

 

今日重点
1、常州房价一路高歌猛进,5年最高涨15756元/㎡!
 
2、最高涨3500元/㎡,常州热门板块多家楼盘领涨!
 
3、城市地位上升!土拍火热!新的房价体系落地!
 
 
 
01
常州房价一路高歌猛进,5年最高涨15756元/㎡!
 
 

 

关心了解常州楼市的朋友应该都知道,从2016年开始,常州房价就跟坐了火箭一样,一路上涨,势头很猛。

 

据克而瑞数据统计,2010-2020年,常州市商品住宅均价涨幅约137%。常州市区这10年间,房价涨幅约156%。

 

 


来源:克而瑞
 

 

从图中可以看出,2010-2015年,常州市区房价变动不大,基本在6500-7500元/㎡区间小幅波动。

 

自2016年起,常州市区房价开始步入明显的“上涨”通道,并一路高歌猛进。2016-2020年,常州市区均价上涨了约146%。

看到最近5年常州主城各区均价,数据非常扎心,天宁区在今年均价突破2万元/㎡,最高涨了15756元/㎡。

 

 

 

 

02
最高涨3500元/㎡,常州热门板块多家楼盘领涨!
 
 

 

从整体到局部,热门板块成了常州房价上涨的先锋队。

 

红梅、紫云、怀德、新市府、新龙、淹南、西太湖等板块的热门楼盘价格涨幅表现都非常出彩!

 

 

 

 

1.红梅板块的花语江南,前段时间大批买房人聚集花语江南售楼处抢车位,就知道这个盘卖的多好了。涨幅2000元/㎡左右。
 

2.紫云板块的中海·云樾里鐏樾二期已加推,因为周边有天宁吾悦的存在,房价也是不停的在涨,涨幅3000元/㎡左右。
 

3.怀德板块的新城怀德誉隽,2019年以15665元/㎡的楼面价,一度成为当年土拍的天花板。涨幅3000元/㎡左右。
 

4.新市府板块的熙华雅园,此前售楼处公开围满了来参观的意向客户,2019年7月19日首开,2020年5月就已清盘。可想而知这个楼盘卖得有多好。涨幅2000元/㎡左右。
 

5.新龙板块随着高铁新城规划方案的发布,周边楼盘价格也跟着涨了一波,绿地名墩道涨幅3500元/㎡。
 

6.淹南板块一直被称为富人区,新城·璞樾春秋洋房价格涨幅1500元/㎡。
 

7.西太湖板块这几年也在飞速发展,多家开发商在此拿地,路劲太湖院子涨幅1000元/㎡左右。
 

03
城市地位上升!土拍火热!新的房价体系落地!
 
 

 

那么,常州房价为什么会持续稳步上涨,而且呈现积极,健康的楼市行情?

 

这和常州城市能级提升,经济实力增强,土拍火热,人口增长等多方面息息相关。


近日,由城市局和中国城市研究院联合打造的《2020 中国城市发展水平排行榜正式公布》,常州成为20个二线城市中的一员。
 

 

 


常州城市地位升级、经济繁荣度越来越高,这为常州房价稳步提升提供扎实的经济基础。

 

土拍火热,地价刷新,新的房价体系形成了!

 

另外一方面,土地市场的火热,也是对常州房价不会跌的一大印证。

 

今年,尽管全国因为疫情停滞了几个月,尽管常州9月出了楼市新政,但房企拿地的热情依旧不减,多宗地块破万,土拍热度灼人。

 

2020年地价,常州主城的地价纷纷刷新。

 

天宁地价达到19793元/㎡;

 

武进地价达到16073元/㎡;

 

新北地价达到14728元/㎡;

 

钟楼地价达到14615元/㎡;……

 

就在前天,常州核心区连夜挂出两幅万元宅地,其中中央艺术公园北地块楼面价就达到了14090元/㎡。不出意外的话,等到年底土拍收官战的时候,这块地将刷新新北区地价天花板,让我们拭目以待!

 

 

 


房子说到底是商品,遵循着一定的供求规律。

 

而在当今推进城市化的大进程中,人们扎堆涌入城市,把中城市变成大城市,把大城市变成大都市。

 

这就带来了特大的购房需求。

 

随着常州城市发展,落户政策的放宽,人才政策进一步实施,常州将吸引越来越多外地人口的涌入。

 

所以,房子永远是有人买的。

 

有实力,有需求,有市场,精准调控下,常州房价跌不了,也不会猛涨!

 

最后,再次提醒刚需,别指望房价降了,早买总归没有错。更何况,对刚需而言,涨跌其实与你无关,够钱就买,越早越好。

 

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责任编辑:博杰
 

 

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