楼市问答丨我的毛坯房要不要现在卖？

问：我是杭州房东，最近价格对比之前又降了一点，有点按捺不住了，要不要现在卖房？我这套房子是毛坯的，不知道好不好卖。

答：要不要卖，不只看价格，更要看你用不用得上这套房子。比如你未来有没有计划自住，能不能给父母住，或者简单装修一下对外出租，让房子产生现金流。如果这些你都用不上，房子又一直处于毛坯状态，那确实等于资产在闲置，既没居住价值，也没租金收益，放着就是成本的损失。

毛坯房在租赁市场上不如精装房吃香，租客更倾向于拎包入住。但在二手房市场，反而有些独特优势，特别是一部分打算按自己的喜好来设计的买家，毛坯对他们来说是最省事、最能自由发挥的。

二手房这两年不太好卖，现在很多房东已经不满足于挂在中介等电话了，他们会在小红书上发图文、在抖音发短视频，甚至自己写一篇“房东直售”的帖子，配上户型图和实拍视频，真诚地讲清楚房子的优缺点。有些人也因此找到了诚心买家，省了中介费，双方沟通也更直接。你可以多试试这些方法，能更清楚市场对这套房的真实反馈，帮你调整卖房策略。