半个世纪前的老化工厂 变身“浙西青年入乡第一站”

端午前夕，走进建德市更楼街道“更上青年·青创综合体”，感觉有些静谧安宁。不过，一推门走进每个创业单元，热火朝天的景象和青年的朝气蓬勃扑面而来——

“轻创空间”一楼，刚入驻的AIGC企业“一气合成”，在创始人赵浙秋的带领下正搬运、调试设备，不到10人的团队赶着打磨原创IP《七汪历险记》系列；

“南宋御菓”宋韵糕点的汪芷伊正在打包各色食材，准备赶往新安江城区开展端午糕点研学；

合作共富学堂里，“拾柒传媒”的年轻宝妈主播们正对着镜头练习直播带货话术；

……

“这里以前是更楼化工厂的生活区，机器轰鸣退去后，只剩下空荡荡的宿舍、澡堂、福利楼和办公楼。”更楼街道相关负责人说，“四年时间，这片工业遗存一步步蝶变为青年创业热土，目前已经集聚了70余家创业主体、180多名青年创客，全年税收突破2000万元，还得了个名副其实的称号‘浙西青年入乡第一站’。”

一座化工厂的半个世纪

初夏的青创综合体，红砖灰瓦白墙的老建筑自带岁月质感。

上世纪六七十年代，这里是建德城南的产业地标，热闹非凡：工人们穿梭在偌大厂区，宿舍、福利楼、职工食堂、澡堂、仓库一应俱全。

“以前的福利楼，一楼食堂烟火升腾，楼上舞厅与滑冰场欢乐不断，对当时的年轻人来说，这里就是整个城南最有活力的地方。”

随着产业转型，化工厂停产转制，生产区陆续拆除，生活区留了下来。除了老职工仍住在分配的宿舍里，其余建筑都紧锁大门、积满灰尘。

“刚接手时，这里就是一片半荒废的老小区，房子旧、人气散。”更楼街道相关负责人坦言，“那时一边是城区创业成本高、青年创业门槛高；一边是城郊工业遗存闲置，空间资源白白浪费。”

街道决定让老空间重焕生机，为青年创业找落脚点。2022年，老厂区“微改造、精提升”行动正式启动——集体宿舍楼改造成带独立工位的“轻创空间”，老仓库变身“合作共富学堂”，职工福利楼成了直播电商中心，集体浴室翻新为青创街区。

从追流量到重生态

做创客要做的创业空间

改造之初，街道也曾组团赴各地学习各式文创园经验。

“当时我们觉得人气最重要，学着在老厂房里做各种网红打卡装置，想靠这个吸引人流。”相关负责人说，运行一段时间后问题显现——园区不在主城区，没有自然客流，依赖“网红经济”背离了创业空间的核心优势。

入驻创客汪芷伊的一句话点醒了工作人员。“我们总问她‘店里没客人要不要帮忙引流’，她却笑着摇头：‘我要是做门店生意，就不会选这里了。我的客户都在线上，需要的是稳定的环境，还有一起合作的伙伴’。”

这件事让街道反思：改造老厂房，是做给游客打卡的景点，还是做给创业者的孵化器？创客选择这里，恰恰是为了避开高房租的流量地段。

想通逻辑后，园区马上调转方向，专心做青年创业综合体，把精力放在办公配套、人才公寓、政策扶持上。

更楼街道随后出台了《园区创新扶持政策八条》，涵盖房租优惠、水电补助、人才奖励、项目一事一议等内容，以实打实的政策红利持续降低创业门槛。

“我们算过一笔账，在主城区租一间小办公室，每月房租就要两三千，在这里，人才公寓500元一间，办公场地有优惠，带项目过来，低成本就能启动。”

不去刻意“造热闹”，当创业者真正扎根下来，园区的活力自然而然生长了出来。

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