好房子，江苏这样造

“六维”立标尺 市场来投票

好房子，江苏这样造

没有售楼处，没有展示厅，没有精装样板间，位于徐州市泉山区的泽信·云湖印项目，仅凭毛坯样板间和施工细节展示区，96套房源首开当天便成交50套，大部分单套总价高于300万元。

“我们的做法很简单，真心对客。”项目设计师周广沛说。他们逐项破解防水、隔音这些让老小区住户头疼多年的痛点，施工过程透明化展示，让细节看得见。什么是“好房子”？老百姓用真金白银投了票。

2025年，“好房子”首次写入政府工作报告；住建部发布《住宅项目规范》，提出安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四个核心维度。江苏认真落实国家部署，构建“规划优化、标准供给、技术创新、监管透明、金融支持、项目示范”六维体系，打出政策、标准、项目、更新组合拳，从新建住宅到老旧小区，系统探索“好房子”建设的江苏路径。

政策率先发力，为“好房子”画像

“好房子”建设，政策先行。2024年3月，江苏率先发布《改善型住宅设计与建造导则》，从规划布局、户型设计、材料选用、建造管理等方面为“好房子”画像。

标准立起来了，技术创新紧随其后。江苏先后发布两批次住宅重点推广应用新技术目录，涵盖围护结构、热泵空调、建筑防水等领域，成立省级住宅品质提升工程技术创新中心，推动人工智能、物联网等技术在“好房子”建设中应用。监管层面，组织开展“住宅工程品质提升行动”，强化行业监管、压实主体责任，推动解决“渗、漏、鼓、裂、堵”及隔音差、厨卫异味等质量问题。同时推广住宅工程“透明工厂”，打通从建造到交付的监督链条。

《导则》指引下，各地迅速出台地方性措施。南通市出台《南通市区改善型住宅评价细则》，创新建立“空间好、质量好、功能好、设施好、服务好”的“五好”标准。南通市住建局设计科科长刘小文介绍，南通结合沿海气候强化防潮设计，明确提高改善型住宅层高、拓宽停车位尺寸、推广电梯配置空调等要求，“从细微处提升居住舒适度与幸福感”。徐州则出台《徐州市改善型住宅设计和建造指引（暂行）》，提出11条地方技术要求：住宅层高不小于3.1米，入户门须为甲级防盗门并配B级以上智能门锁，首层门厅设置紧急救护插座——标准细到“家门口”。《指引》亮点颇多：精致毛坯，装修只做加法、少做减法；保温结构一体化，安全耐久更省心；现浇混凝土烟道外置，优化厨房宝贵空间；以智能建造替代传统装配式“三板”工艺，提质降本增效。连云港进一步优化建筑计容规则，确保新建高品质住房实际使用面积不低于90%。

金融支持同步发力。中国人民银行江苏分行等部门制定金融财税支持改善型住宅建设的若干措施，鼓励金融机构创新绿色金融产品。各地加大公积金支持力度：扬州购买一星级、二星级、三星级新建绿色住宅，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%，南通购买改善型住宅公积金贷款额度可上调20%，徐州上浮30%且生育二孩、三孩家庭分别再提高20万元和40万元，连云港从存量住房提质、多孩家庭购房支持等多维度精准发力。

从新房到旧改，探索“江苏路径”

标准落地，关键在项目。南通濠东璟园业主徐先生说，最打动他的是小区主入口面向濠河和城隍庙，“这个布局真的很用心”。项目入选南通市首批改善型住宅项目，南通轨道置业营销经理顾玮介绍，项目自2025年9月开盘以来累计去化331套，整体去化率突破90%。

连云港苍梧玉苑把功夫下在产品力上。层高提升至3.3米，四玻三腔高性能门窗、全混凝土一体浇筑外墙，解决了购房者诟病的隔音、串味、渗漏等质量问题。60种差异化户型，首层带双庭院、平层带空中花园、顶层带屋顶花园。连云港市苍梧房地产开发有限公司总经理韩娟说：“老百姓买房主要关心两点，一是房子质量好不好，二是服务好不好。”项目配建3500平方米美好生活服务中心，恒温泳池、健身房、社区食堂、城市书房一应俱全，物管商管均来自国企平台，服务不外包。开发企业承诺防水等质量问题终身质保，并写入商品房买卖合同，为购房者提供坚实的保障。

不仅新房要建成“好房子”，旧房子也要改造成“好房子”。连云港市住建局绿色建筑与科技科科长王韬杰透露，近期将出台存量住宅品质优化提升工作指引，梳理形成老城焕新、保障房提质、刚需优化、高端迭代四类改造模式，对存量商品住宅实施“准改善型”品质迭代。

开发者对“好房子”的理解也在深化。新希望地产徐州公司总经理孙兵认为，“好房子”要从产品设计端做出最好的产品，配上耐久性选材，让小区“长久保持如初的状态”。徐州鼎甲置业有限公司董事长王凯更看重房子里的生活：“除了功能优化，还要有生活习惯和生活场景的加入，比如适老设施、‘4点半学堂’等。”

购房人用脚投票，“好房子”赢得市场

“卖得好的房子，才是好房子。”徐州市住建局绿色建筑与科技科科长陈重说。近期徐州交控新元序、万科檐语间和檐屿溪等高品质住宅项目市场表现良好，其中檐屿溪首开当天即成交102套。

数据印证了这一判断。截至目前，南通市共推进“好房子”项目44个，多个楼盘开盘后获市场认可。江苏盛和房地产股份有限公司总经理马天峰介绍，九里繁花项目首开72套房源，已去化66套，去化率达90%以上，“依托住宅品质升级政策导向，客户认可度与楼盘销售量稳步攀升”。苍梧玉苑自2025年8月开盘以来累计销售692套，整盘去化率达99%。徐州2025年在建改善型住宅项目33个、规划总建筑面积392.9万平方米，市区14个在售项目平均去化率71%，新建商品住宅去化周期降至12.2个月，低于全省平均水平。

更深的变化发生在行业理念上。周广沛坦言，如今企业已不再把利润“顶”得太高，而是以“建好房子—快速销售—资金回正”的闭环取代过去的高周转模式，“开发商要学会做长期主义者”。2025江苏绿色低碳建筑国际博览会期间设立改善型住宅展区，2026年博览会设置高品质住房交易和老房子改造主题展区，全方位呈现“好房子”建设成果。省住建厅一楼专门设置了“智慧的家”——高品质未来人居空间体验馆，集中展示精细化设计、装配化装修、智能化运维等新技术、新材料、新工艺、新产品，为建设江苏“好房子”提供了样板。

记者从省住建厅了解，接下来还将修订发布《住宅设计标准》等系列地方标准，强化设计引领，推动建设更多不同面积、不同价位的“好房子”，切实增加人民群众的获得感、幸福感、安全感。

新华日报·交汇点记者 刘霞 白雪