上海楼市再度上演“千人摇”：多个新盘开盘即售罄，中端改善项目去化热度持续走高

上海楼市再度上演新盘“千人摇”。

中秋小长假后的首个工作日，位于青浦徐泾的某网红楼盘迎来二批次选房，281套房源吸引超千组客户参与认购，项目开盘当天再次实现“日光”。

9月28日12时许，澎湃新闻记者赶到开盘现场。距离13时18分正式选房还有一段时间，入场区域已排起长队。现场一位购房者告诉记者，自己摇号排在三百八十多号，特意请假过来，“号码比较靠后，还是想来碰碰运气，看看能不能捡漏”。

据悉，该项目二批次推出281套房源，涵盖建面约106平方米—119平方米三房、136平方米—181平方米四房，均价62814元/平方米。根据项目公开信息，本次合计1364组意向客户签订了项目购房意向书，经政府相关部门审核，525组认购客户符合上海限购政策且得分达到入围分数线（68.19分）。

一位首次开盘时没能如愿的购房者告诉澎湃新闻，这次终于选到了心仪房源。在他看来，该项目地铁出行便捷，周边集聚不少商务楼，兼顾自住与资产保值属性。其表示自身横向对比过多个楼盘，能明显感受到市场分化。

也有不少购房者表示，并未参加第一批次认购，而是后期看到项目热度比较高，看房以后报名了二批次选房。公开信息显示，该楼盘第一批次吸引了946组客户参与认购，认购率达415%，也成为大虹桥近三年来首个触发积分制的住宅项目，开盘当天228套房源全部售罄。

此外，记者在现场看到，还有购房者拖着行李箱直接赶来，“我们原本是在外地旅游，摇号摇到了比较理想的顺序，特地中断度假赶回来参加选房。”

一名在青浦工作的购房者，把新房和周边次新房放在一起反复权衡。他坦言，两者价格差距并不大，但现在二手房房东普遍预期坚挺，实际议价空间比较小。

值得一提的是，徐泾这一新盘的热销并非个例。近期上海多个新盘接连上演日光行情。9月25日，嘉定象屿金茂满嘉二批次135套房源全部售罄；9月26日，森兰越秀天屿147套房源开盘即清。

新房热度走高的同时，二手房市场同步回暖。上海链家监测数据显示，9月1日至9月27日，上海链家二手房带看量环比8月前27天上涨5.5%，客户咨询量上涨3.5%。据安居客上海统计，截至9月27日，9月上海二手房（含商业）累计成交已超2万套，达20721套，同比增长12%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，中秋周上海新房成交保持稳步上行，外环外刚改、中端改善产品成市场主力，去化热度持续走高。楼市供应也迎来大幅补量，刚需改善房源选择大幅增多。

上海中原地产数据显示，9月21日—9月27日，上海新建商品住宅成交面积8.91万平方米，环比上涨3.13%。中端改善房源成交活跃度继续提升。供应端同样迎来显著回暖，上周全市新建商品住宅入市面积15.82万平方米，环比大幅增长152.81%，合计13个项目取证入市，供货多点开花。其中，供货量最高的项目为嘉定新城象屿金茂满嘉，一次性推出135套房源，合计2万平方米。高端市场则相对克制，仅三林滨江前滩尚品等少数豪宅有百套级推货，高端房源整体投放偏谨慎。

卢文曦分析，随着新房集中入市，外环外网红刚改盘去化表现亮眼，中端改善需求持续释放，这一市场趋势有望延续。

放眼全国，中指研究院数据显示，9月1日-27日，重点30城新建商品住宅成交面积同比下降5.5%，一线城市同比增长9%；北京、上海在8月需求端政策优化带动下，成交同比分别增长18%和16%。重点20城二手住宅成交10.4万套，同比增长4.2%，上海二手房成交量已连续7个月同比增长。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，当前核心城市成交改善更多受到此前需求端政策和“金九”传统销售旺季的带动，多数城市新房市场仍处于筑底阶段，市场修复主要集中在核心城市的优质板块和项目。

价格方面，部分城市新房项目近期出现价格调整，但主要表现为收回优惠、调整不同楼栋之间的价格差异，真正直接上调销售价格的项目仍较少。当前市场尚未形成普遍性的涨价趋势，项目价格调整更多是企业根据销售情况、产品差异和市场预期作出的局部策略变化。