3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次

从3月1日开始，房贷族们的房贷会有一个重要调整，房贷利率会重新定价，你的选择会影响以后月供的多少。

　　怎么回事？

　　按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

　　什么意思？

　　简而言之，央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？

　　选择一，固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

　　选择二，“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。

　　也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。

　　需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

　　谁需要转换？

　　如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换：

　　1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；

　　2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；

　　3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

　　注意，不包括公积金个人住房贷款。

　　怎么选比较划算？

　　固定利率和“LPR+加点”浮动利率，选哪个比较划算？

　　由于加点是固定不变，所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。

　　如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少；如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。

　　建设银行表示，转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠；转为固定利率，利率水平将保持不变。