2013年，勾庄两大新盘北宸之光与万家名城先后开盘，精装修房源首开均价都在1.5万元/㎡上下，也都曾引来抢购。十多年后，这两个相邻小区的二手房成交单价，已相差六七千元。
目前，北宸之光成交均价约1.9万-2.0万元/㎡，部分低价房源单价已至1.7万元，逐渐接近当年的新房售价；万家名城成交均价则在2.6万-2.8万元/㎡之间，仍明显高于新房时期1.3万-1.5万元/㎡的均价。
同属板块“拓荒者”，拥有相同的地段，新房售价也接近的两个小区，为何在二手房市场拉开了差距？记者近日前往探访。
新房售价相近，二手房行情分化
万家名城成交单价高出六七千元
2013年，万达广场落子、品牌房企接连进驻，勾庄成为杭州楼市备受关注的板块。北宸之光与万家名城，正是这一轮开发中的代表项目。
当年8月，万科北宸之光首次开盘，推出733套房源，均价约1.48万元/㎡，3个小时便全部售出。
几个月后，相邻的滨江万家名城也迎来首开。项目毛坯房源起价9960元/㎡，毛坯均价约1.3万元/㎡，精装修均价约1.5万元/㎡。据当时的公开报道，开盘前，售楼处外已排起长队，有购房者通宵等候，售楼处还准备了包子、卤蛋等食品。12月26日，首推的368套住宅基本售罄。
相邻的位置、接近的售价，加上品牌房企和城北的发展预期，让两个楼盘都吸引了不少购房者。此后，随着项目陆续交付、周边配套逐步完善，两个小区的房价经历了上涨与回落，二手房行情也逐渐分化。
记者了解到，2025年，北宸之光月均成交约12套，成交均价约2.1万-2.2万元/㎡。今年以来，截至11月，月均成交减少至约10套，成交均价降至1.9万-2.0万元/㎡，最低成交单价约1.7万元/㎡。
万家名城的成交量和价格同样有所回落，但价格仍高出一截。2025年，小区月均成交约8套，成交均价约2.8万-3.0万元/㎡；今年以来，月均成交约5套，成交均价约2.6万-2.8万元/㎡。
小区维护拉开居住口碑差距
次新房增多，两大小区各有竞争压力
走进北宸之光，小区整体环境较好，但抬头看向楼栋，部分浅色外墙上的斑块比较显眼。尤其是一些楼栋侧墙，深浅不一的块状痕迹形成明显色差。据了解，北宸之光部分楼幢出现的外墙渗水、局部脱落等问题，也影响了小区在购房者中的口碑。
相比之下，万家名城的外立面较为整洁。记者在现场看到，楼栋的米黄色墙面色泽较为均匀，与深色装饰线条分隔清晰，没有北宸之光部分墙面那样突出的斑块感。
同样交付约十年，两个小区呈现出不同的维护状态。万家名城较好的品质和维护状况，为其积累了居住口碑，也成为支撑二手房价格的因素之一。不过，随着勾庄一批次新房陆续交付，万家名城也有了更多价格接近的竞争对手。
德佑万家名城店经纪人林立志介绍，今年6月刚交付的锦海棠，目前二手房成交单价约3.3万元/㎡，处于勾庄二手房价格第一梯队。另一热门次新小区、TOD大盘幸福里，成交单价约2.8万-3.1万元/㎡，部分房源的成交价格已与万家名城接近。
在林立志看来，万家名城的二手房不仅要与同小区房源比价，还要面对房龄更新的次新房。成熟的园区和较好的居住口碑仍有吸引力，但当次新房也进入买家的预算范围，万家名城的议价压力便随之增加，这也是今年成交量和价格回落的原因之一。
北宸之光则凭借较低的总价，吸引了一部分预算有限的购房者。林立志表示，经过前期调整，北宸之光的性价比逐渐显现。周边次新房虽然房龄更短，但总价也更高，对于预算在200万元以内、希望在勾庄安家的买家，北宸之光有一定优势。
不过，总价优势尚未带来成交量的增加。今年以来，北宸之光月均成交约10套，低于去年的约12套；万家名城月均成交则由约8套减少至约5套。两个小区各有吸引买家的条件，也都面临着房源选择增多后的成交压力。
