杭州多宗地块性质调整 西溪湿地南新增宝地，容积率低至1.2

每日商报讯 日前，杭州市规划和自然资源局连续公示了多宗地块的规划调整，包括1宗留下板块的“商改住”地块，1宗北部新城的“工改住”地块，地段、配套、交通都非常不错，值得重点关注。

留下新增低密宅地

位于西溪湿地南面的留下单元XH070104-21地块，具体范围为:东至站前路，南至留横路，西至留下河绿带，北至浙创路，总用地面积2.21公顷。

从地图来看，地块就在天目山路与古灵慈路交界的位置，位于天目山路和留下河的东面，西面隔河就是雅戈尔·西溪晴雪，东面则邻近滨江·西溪明珠。

地块北面到西溪湿地300米左右，西面到西溪印象城和地铁3号线洪园站500米左右。

这宗地块本来的性质为商业用地兼容商务金融用地，为了促进职住平衡，优化片区用地结构，现在调整为二类城镇住宅用地。

用地面积2.21公顷保持不变，容积率由1.5降低到1.2，建筑限高由25米上升到34米，建筑密度由45米降到32米，绿地率由25%增加到30%。

作为杭州主城区的传统低密豪宅板块，留下诞生过诸多经典低密项目，包括绿城留庄、西溪云庐、滨江·西溪明珠、雅戈尔·西溪晴雪等。这两年，这个板块的低密供应主要集中在南面的和家园·玺园，中式合院单价在10万元/平方米左右。

目前，距离这宗地块最近的法式排屋小区西溪明珠，二手房挂牌均价92426元/平方米。距离稍远的西溪云庐，由中式合院和现代叠墅组成，目前挂牌均价114375元/平方米。

大运河畔新增临水宅地

北部新城新调整出来的这宗住宅地块，位置也相当不错，就在大运河西岸，商业、地铁、学校等配套都很丰富。

YH030405-04、YH030405-05地块，东至储运路，南至郁宅路，西至邱家桥港，北至黄家门港，总面积4.5502公顷。

具体来看，地块位于通益路与郁宅路交界的东北角，西面北面临河道，东面到京杭大运河约300米，南面是树兰国际医疗中心，东南面有润地国际医疗中心。

该地块距离地铁4号线储运路站约500米，往西一站就到城北万象城和玉湖公园。此外，地块附近还有杭行路小学、良运实验学校等教育资源。

此次地块调整原因，是为优化城市空间布局，适配城市发展需求，提升片区活力。其中，YH030405-04保持公园绿地的性质不变，占地面积由0.9544公顷提高到1.3703公顷，其他指标不变。

YH030405-05地块是调整的重头戏，原本土地性质为一般工业用地，现在调整为二类城镇住宅用地。用地面积由3.5958公顷缩小到3.1799公顷，容积率由3大幅下降到1.5，建筑密度由50%调整为30%，绿地率由20%提高到30%，建筑限高36米。

在这宗地块“工改住”之前，北部新城已经在5月率先完成了一宗宅地的“刚改住”，就在玉湖公园的北岸，调整后的1宗商住地块，占地面积4.59公顷，容积率2.1，目前已经挂牌，将在6月30日出让。