杭州上半年土拍压轴戏来了，6月份15宗宅地排队出让 谁将成为拿地“一哥”？

5月29日，杭州再度挂牌5宗涉宅地块，定于6月30日出让，届时杭州土地市场将迎来上半年收官战。

至此，6月份杭州的待出让住宅用地已达15宗，出地速度明显加快。在土拍热度持续升温的背景下，哪些房企将重仓布局？谁又能拿下上半年杭州拿地榜首？市场正拭目以待。

萧山、滨江交界有新供应

地铁+天街资源齐聚

萧山区湘北地块，位于萧山区与滨江区的交界衔接板块，周边交通路网成熟，500米内可达风情快速路，1公里内可达地铁1、5号线换乘站滨康路站，出行便利。

周边生活服务、商业消费等各类配套都已发展相对成熟，区域配套体系十分完善。距在建滨康天街仅500米左右，加州阳光开元广场也在不远处。地块西、北两侧均临河，附近有大鸟公园，景观资源丰富。

周边近几年的次新房有向云晓筑、月咏和风、博语华庭、博奥花宸里。相比之下，新挂牌地块容积率更低，可以打造叠墅、洋房等更适合改善购房者的居住产品。

地块出让面积31063㎡，容积率1.3，建筑面积40381.9㎡，建筑密度不大于35%，建筑高度不高于27米。新建住宅建筑层数最少部分不应小于4层，且不得建设别墅类（合院、双拼）产品。地块起拍价80764万元，起始楼面价20000元/㎡。

地块东北方向不远是新房滨江国泰浩运府（地价38859元/㎡），高层均价5.1万~5.5万元/㎡，叠排尚未开盘。

余杭两宅地同日挂牌

西站枢纽与良渚玉湖齐上新

余杭区挂牌宅地有2宗，其中一宗西站新城地块，位于杭州西站枢纽东广场区域，北面紧邻保利云珹臻悦府，东侧是建发云城之上。

靠近运溪高架路、云门大街等主干道，地铁3号线、5号线、19号线三线环绕，交通便利。

2公里范围内拥有以云城综合体、云城天街为核心的高端商业设施，以及云门公园等休闲资源。教育资源则包括杭州师范大学仓前校区、杭师大附属仓前实验中学和仓前中心小学。

地块起拍价122793万元，起始楼面价16500元/㎡。

目前，云城板块的新房主要集中在西广场区域，云杭里、咏舟府在售高层均价约3.6万~3.8万元/㎡；望云润玺还有少量房源在售，高层均价3.9万~4.1万元/㎡，叠排售价4.5万~4.7万元/㎡。

另一宗挂牌宅地位于良渚东，玉湖公园北面不远，景观优势明显。地块西面一路之隔是中建玉湖之星，东面是万科杭宸。

地块距离10号线金德路站400米，距离地铁4、10号线换乘站杭行路站约600米；周边配套有城北万象城、杭行路小学、良渚第二中学、树兰国际医学中心等。

地块起拍价108973万元，起始楼面价11309元/㎡。其中住宅（设配套公建）用地起拍价101480万元、商业服务业用地起拍价7493万元。

玉湖公园附近有2个新房项目。其中，中建玉湖之星高层均价约3.24万元/㎡，房源所剩不多；招商玉湖项目则是今年4月刚拿的地，地价16483元/㎡，规划了8幢高层和4幢洋房，目前尚未开盘。

临平区两宗宅地

分别位于乔司和崇贤

乔司单元地块位于临平新城核心区，北距临平南站约700米，交通便捷。周边有谋立方（万达运营）等商业配套，以及杭高附属启明学校、临平第一中学（南汇校区）等多所学校。医疗方面，距浙大二院临平院区约3公里。地块所在板块居住氛围成熟，发展前景良好。

乔司宅地还是一宗低密地块，容积率1.2，建筑面积36855.5㎡，建筑密度不大于30%，建筑高度不高于36米。住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。地块起拍价40542万元，起始楼面价11000元/㎡。

距离地块最近的新房中建潮阅尚境，均价2.78万元/㎡，目前还有少量房源未网签。

崇贤新城地块位于在建地铁15号线崇贤站口，未来轨道交通出行便利。周边有秋石高架、绕城高速等主干道，路网通达。商业配套包括招商花园城、上亿广场；教育方面有崇贤中学、崇贤一小等学校；

医疗配套有临平中医院崇贤分院及规划综合医院。此外，地块周边有大运河、卧龙浜公园及多处规划公园，生态休闲资源丰富。

地块出让面积29594㎡，容积率2.0，建筑面积59188㎡，建筑密度不大于35%，建筑高度不高于80米，住宅建筑高度不低于12米。地块起拍价44391万元，起始楼面价7500元/㎡。其中住宅用地出让起拍价43292万元，商业用地出让起拍价1099万元。

周边新房有驭远·云望宸玖里，小高层均价1.9万~2.0万元/㎡，排屋均价3.3万~3.4万元/㎡。