收录27宗涉宅用地，总面积约1250亩 西湖区发布《2026年读地手册》 双浦之江云谷成为供应主力军

继余杭和拱墅后，杭州又一个核心城区公布了全新供地计划。

日前，西湖区发布了2026年的《读地手册》，囊括71宗地块，总土地面积3273.42亩，总建筑面积502.33万平方米。

其中，涉宅地块一共27宗，总出让面积1250.52亩。从分布来看，西湖南部成为供地主战场，双浦、之江分别有9宗和7宗，转塘和龙坞各有2宗和1宗。北面则是云谷“唱独角戏”，一共推出6宗宅地，另外三墩也有2宗。

双浦开闸放水 围绕云之城供地

位于西湖区最南面的双浦板块，去年仅出让了1宗宅地，就是地铁周九路站的上盖TOD项目建发·云之城，总体量高达40万平方米，打造了一个集住宅、商业、公园、学校等配套于一体的超级大盘。

云之城的落地，为双浦的新房市场打开了新局面，也带动了整个双浦板块的热度。今年，双浦预计将推出9宗住宅地块，总出让面积407.37亩，其中有7宗就在云之城的周边。

有2宗姊妹地块位于双浦板块核心区，编号为双浦单元XH120302-19地块和双浦单元XH120302-20、21地块，紧邻国科大杭高院双浦校区，北面600米为地铁6号线与地铁12号线换乘站双浦站，西北侧铜鉴湖公园举步即达，宜居属性凸显。

这2宗地块加起来建筑面积约19.32万平方米，容积率在2.2和2.6，非常适合打造改善型项目。

2宗地块位于建发·云之城的北面，坐拥地铁6号线和12号线双线轨道。其中，双浦单元XH120404-01地块位于科海南路西侧，占地33亩，容积率2.2，建筑面积4.84万平方米；双浦单元XH120404-05地块位于科海南路东侧，占地48.90亩，容积率2.2，建筑面积7.17万平方米。

有5宗地块从东面、南面和西面三面围绕建发·云之城，深度绑定TOD大盘的全维生活场景优势。都是小体量宅地，总占地面积196.8亩，容积率1.8-2.2，总建筑面积24.34万平方米。

之江南部供应爆发 包括2宗低密宅地

最近几年，之江一直都是西湖区的宅地供应主力军，这两年诞生了云启之江、云涌之江、沄璟文华轩、绿城知海棠等大盘项目，开发格局也从核心区慢慢向南扩展。

今年，之江同样准备了充足的宅地供应，计划推出7宗地块，总占地面积359.54亩，全部位于之江南部区域。目前，之江核心区开发已近饱和，板块南侧留白区域将成为下一轮发展的核心引擎。同时，地块西侧的云栖小镇产业势能持续释放，人口虹吸效应显著，为地块后续价值兑现提供强劲支撑。

3宗地块位于南部核心区，北面衔接之江成熟居住区，周边有西投银泰城、浙一之江院区、在建钱塘枫雅中学、之江文化中心等各类优质配套环绕，宜居属性凸显。

这3宗地块总占地面积119.19亩，总建筑面积12.64万平方米。其中，之江度假区单元XH110302-17地块和之江度假区单元XH110302-18地块，容积率分别只有1.4和1.5，可以打造改善型的低密产品。

另外4宗位于更南面的沿江区块，都在绿城知海棠的南面，步行可达钱塘江畔，自然资源突出，且1.5公里范围内有西投银泰城、浙一之江院区、学军小学云栖校区等丰富配套。

这4宗地块总出让面积240.35亩，容积率2.1-2.3，适合打造刚需首改产品。

云谷推出6宗地块 核心区还有宝地

西湖区西北部的云谷，是这两年整个西湖区热度最高的板块之一，不论是土地出让，还是新房市场，都保持了非常火热的销售态势。

就在4月份，已经率先出让了1宗核心区宅地，被滨江集团以19129元/平方米的楼面价拿下，创下板块地价新高。同时，59.7%的高溢价率，也拉开了郊区板块火热成交的大幕。

除了这宗地块外，今年云谷还将推出6宗涉宅地块，包括5宗宅地和1宗商住地块，总出让面积300.9亩。

双桥单元XH020203-10地块和双桥单元XH020203-13地块这两宗姊妹地块，位于云谷板块核心区，就在绿城悦海棠和滨江项目的南面，与云谷绿芯公园仅一路之隔，北侧紧邻地铁4号线三期西延段西湖大学站及西湖大学云谷校区。

其中，位于西面的双桥单元XH020203-10地块出让面积77.7亩，容积率1.6，建筑面积8.29万平方米；东面的双桥单元XH020203-13地块，占地面积51.3亩，容积率1.8，建筑面积6.16万平方米。

西湖大学云谷校区的东南面，将推出1宗住宅地块和1宗商住地块，更靠近地铁西湖大学东站。其中，双桥单元XH020302-15地块性质为住宅，占地面积42.15亩，容积率2.5，建筑面积7.03万平方米；双桥单元XH020302-17地块，性质为商住，占地43.05亩，容积率3.0，建筑面积8.61万平方米。

云谷板块的南面将推出2宗宅地，都在灯彩街以南，北面靠近云谷地铁站。1宗占地41.55亩，容积率2.0，建筑面积5.54万平方米；另1宗占地45.15亩，容积率2.3，建筑面积6.92万平方米。

三墩推出小面积宅地 龙坞又有低密地块入市

去年一口气出让了4宗涉宅地块的三墩板块，今年供应量减少，计划只推出1宗宅地，位于紫金港科技城内，东侧紧邻浙大网新、中国智谷、绿峰中心等科创产业地标，聚焦数字经济、人工智能、高端服务业、智慧科技等核心领域，已形成成熟且高能级的科创产业生态集群。

这宗地块编号为三墩单元XH010401-30（2）地块，纯住宅，占地只有12.15亩，容积率2.4，建筑面积只有1.94万平方米。

西湖群山山脚的龙坞板块，宅地供应已经暂停了两年，今年终于又有新供应入市，计划推出低密宅地，就在滨江·溪映听庐的北面，占地面积42.64亩，容积率只有1.1，建筑面积3.13万平方米。

当前，龙坞板块内龙坞市集、九街、兔子山生态公园等核心文旅休闲节点已实现业态联动，串联起文化体验、潮流商业、生态休闲等多元功能，共同构筑起“生态+文旅+居住”的复合型高端生活圈，为地块宜居价值提供坚实支撑。

转塘单元今年要推出3宗低密地块，总面积127.92亩。其中位于核心区的转塘单元XH100501-05地块，已经在上周五完成挂牌，地块编号为杭政储出[2026]29号，出让面积63830平方米。容积率1.2，楼面起价15752元/平方米，将在5月26日出让。

另外2宗位于转塘与龙坞的交界处，需要依靠龙坞的各类配套，总占地面积32.17亩，总建筑面积3.06万平方米。容积率分别为1.4和1.45。