127轮竞价！4.1万元/平方米 滨江区长河宅地成交

隔壁业主：我们小区怕不是要涨到7万元/平方米？

距离网易大厦仅一街之隔，步行10分钟可达聚才路地铁站——杭州滨江区长河这块“压箱底”的宝地，在昨天的土拍中成为焦点。

最终经历了百轮竞价，以4.1万元/平方米的地价，被华润收入囊中。

同天，余杭区闲林板块的低密宅地由保亿竞得，钱塘区下沙商住地则被深耕板块的兴耀联合滨江补仓。

“地价4万多，以后要卖7万元？”

“隔壁邻居”已开始憧憬

昨天拍卖的襄七房宅地位于滨江区长河板块，网易大厦二期南面，网商路和滨康路交叉口。

这里是滨江区的上班族聚集地，除网易外，还有阿里巴巴、新华三等多个产业园区。

周边的商业配套，近的有保利时光里、中南乐游城，龙湖滨江天街和滨江宝龙城开车在3公里左右，都不算远。

交通方面，最近的地铁站是5号线聚才路站，步行距离约500米。

拍卖的宅地容积率2.5，建筑面积9.6万平方米，起拍楼面价27997元/平方米。经过127轮竞价，地块由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）竞得，总价395068万元，折合楼面价41108元/平方米，溢价率46.8%。

周边无在售新房，已售罄的滨江建杭国泰平晖府，2023年年底售价4.6万元/平方米。

长河板块近年来新交付的次新房有不少，如保利天汇、中海云宸、绿城晓月映翠等。查看中介网站上的二手房参考价，可以发现，这块地光是地价就超过周边很多小区的房价。

家住隔壁保利天汇的王先生也密切关注着这场土拍，言语中透着激动：“我们小区房价要跟着涨了！地都卖到4万多元/平方米了，以后新房是不是要卖7万多元/平方米？”他说，自家小区的价格还算稳定，大户型均价6万元/平方米左右，小户型5万多元/平方米，“楼市涨的时候没怎么涨，跌的时候也没跌”。

纵观整个滨江区，在售新房项目很有限，且近两年来的供应重心主要集中在浦沿板块。相比之下，长河板块的新房市场已多年未见新增供应，此次土地出让将为板块注入新的活力。

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