余杭区发布2026年读地手册 23宗涉宅地亮相

涉及未来科技城、云城等多个板块

近日，余杭区发布《2026年读地手册》，23宗涉宅地亮相，总面积达1462.88亩。其中，未来科技城和云城各推出6宗涉宅地，成为区域供应集中地。此外，像闲林、未来科技城南、北部新城、良渚也都均有地块推出。

元序附近多宗宝地亮相

未来数港片区成重点供应区域

根据读地手册，未来科技城将推出6宗宅地。

3宗分布于未来数港片区，集中在地铁12号线水乡北路站西侧，是这批涉宅地中关注度最高的。其中，YH090705-01地块和YH090705-03地块为相邻的姊妹地块，前者容积率2.0，后者容积率1.2，未来预计都会有低密产品呈现。

地块位置优势突出，生活上可依赖于依托中轴线上的优质配套，如余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心、绿汀路万象综合体等，都在2公里范围内。此外，北面还有阿里中心·未科、VIVO全球AI研发中心等产业地标作为支撑。

同时，两宗地块和建发招商·元序也非常近，直线距离仅600米左右，可作价格参考。元序共打造了15幢高层，于今年2月份首开入市，首开价格约4.7万元/平方米，二开、三开价格有所上涨，目前稳定在4.9万元/平方米左右，这也是未科核心区目前高层价格的天花板。

剩下的YH090306-03地块，是一宗商住地，容积率2.0。相对优势是离地铁更近，家门口即为在建的地铁12号线水乡北路站，加之南面临河的景观优势，非常适合打造低密品质住区。

该地块西侧是绿城在去年11月拿下的低密宅地，容积率仅1.05，成交楼面价高达3.5万元/平方米。目前，项目规划已公示，将打造5幢6层洋房和28幢4层排屋，采用的是绿城经典的现代法式风格。

景腾路东侧推出两宗宅地，容积率均为2.2。两宗地块恰好位于宝龙广场西北侧，地处未科和云城交界处，一河之隔就是大型住宅区杭与城。从周边界面来看，地块四面多产业园，居住氛围一般。不过因为和云城较近，也可享受到隔壁板块的一些配套，比如云城天街等。

此外，青枫墅园南侧也有一宗商住地亮相。地块用地面积68.85亩，容积率2.5。距离地铁16号线凤新路站约300米左右，周边多为低密社区，拥有余杭区海辰小学、海辰中学等丰富的教育资源。

云城一口气推六宗地

站北区块首宗宅地亮相

这几年住宅开发密集的云城，仍然保持高频的推地节奏，共有6宗涉宅地亮相。

位置较好的是站南景腾路西侧14地块，就在云杭里西侧，地块用地面积55.73亩，容积率2.7。此前，云城的开发基本集中在站南地区，而站南的西翼又是板块配套的主要落地区域，像云城天街、云门公园、浙江大学校友企业总部经济园、超重力实验室都集中于此，因此关注度相对更高。

除了这宗宅地外，站南片区还有4宗宅地，则都在板块东南侧。其中站南良睦路东侧24地块、14地块、13地块，邻近云城之上，周边以空地为主，属于开荒地块，按云城目前的新房销售形势来看，入市情况不容乐观。另一宗站南良睦路西侧13地块，位置稍好一些，位于保利·云城臻悦府南侧。

值得注意的是，此次云城站北片区的首宗宅地也正式亮相了，即站北创明路西侧86地块，地块用地面积74.4亩，容积率2.7。

目前，云城共两盘在售，一个是咏舟府，于去年9月入市，已开盘两次，均无需摇号，接下来还有5幢高层，338套房源待推。另一个是云杭里，今年3月首开入市，推出48套房源，均价约3.6万元/平方米，已回到限价水平，目前还剩下9套在售，加上待推楼幢，库存超500套。如果这6宗宅地都将在今年入市，板块新房市场将面临不小的压力。

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