连云港市“带押过户”服务场景实现新突破

（记者 李江 通讯员 房晶）日前，连云港市市区完成首例不动产跨行“带押过户”业务。随着全市不动产“带押过户”应用场景进一步拓展，市民买卖二手房更省心、省时、省钱。

近日，市民赵先生遇到了一个棘手问题，为了让孩子顺利入学，需要将自己房屋与父亲名下的学区房进行置换，但双方房屋均在抵押期，所以面临还贷资金筹措难、过桥资金成本高、房屋交易手续周期长等一系列难题。市不动产交易登记中心了解到赵先生的实际困难后，主动与其抵押银行连云港东方农村商业银行沟通商讨，在确保登记无缝衔接、银行风险可控的前提下，采用跨行“带押过户”模式，合并受理转移登记、抵押权首次登记、原抵押权注销登记并于2日内办结发证。同时为最大限度减轻当事人负担，根据双方实际情况，建议由有资格的国有担保公司云城担保公司进行资金监管，避免了大笔过桥资金流水。

“没想到能碰上这样的新服务，政府还跟踪办理，真的很省心、放心和安心。”赵先生感慨，“这项新业务不仅帮我省去了70多万元的筹款压力，还赶上了退税、降息等红利。”

目前，全市共有工商银行、江苏银行、建设银行等十余家银行的25个银行网点支持不动产跨行“带押过户”业务，覆盖全市各县区。今年以来，按照自然资源部、省自然资源厅关于做好“带押过户”业务的相关工作要求，市不动产交易登记中心持续加强与市公积金、各金融机构沟通协作，先后多次座谈交流，上门走访，广泛采纳金融机构意见，不断优化不动产登记流程，着力构建高效、便捷、安全的“互联网+不动产登记+金融”服务体系，“登银合作”机制进一步深化，市区首例跨行“带押过户”业务得以顺利实施。

“不动产实现跨行‘带押过户’改革，我们为申请人提供从申请、审批、交易、抵押、放款、跨行还款等全流程优质服务，实现房屋过户、抵押权变更、抵押权转移等业务的一次办理，大大节省了传统流程中的还款所需的资金成本，同时也节约了提前还款、抵押物撤押等所需时间。既解决了卖方筹措资金难题，也打破了原二手房‘带押过户’贷款同行办理的局限，提高买方自行选择贷款业务银行的自由度，为二手房交易带来了实实在在的便利。”市不动产交易登记中心负责人介绍。

下一步，市不动产交易登记中心将进一步联合政府部门、金融机构，深化政银合作，打通业务壁垒，逐一清除不动产登记的“痛点”和“堵点”。在已实现经济适用房上市、夫妻离婚析产应用基础上，跨行贷和组合贷等多途径支持下，继续探索实现不动产赠予、继承、司法裁决过户等导致权属发生转移情形下“带押过户”，不断优化“带押过户”办理流程，全面拓展“带押过户”应用场景，让更多办事群众受惠。