业主没出一分钱 完成了地下车库机械车位栅栏门改造 杭州这个小区是怎么做到的？

根据国家新规定，带地坑的停车设备应装栅栏门。有橙友向橙柿直通车爆料：位于景芳的东城印象小区没有让业主出一分钱，完成了地下车库机械车位栅栏门的改造安装。

之前，橙柿直通车报道了北海公园小区因为装栅栏门费用的问题，业主和物业意见无法统一的情况。（详见9月5日都市快报报道《国家新规：带地坑的停车设备应装栅栏门，北海公园小区机械车位已强制查封，这笔改造费用该由谁出？》）

东城印象小区是怎么解决“钱从哪里来”问题的？橙柿直通车记者前往东城印象小区了解情况。

东城印象小区新改造加装的机械车位栅栏门 记者 陈卫民 摄

徐女士机械车位旁空当加装的盖板 记者 陈卫民 摄

三层机械车位前的栅栏门 

建造时就安装好了

东城印象小区地下车库的机械车位有两种，一种是三层的机械车位，分地面层、地下层、空中层；一种是二层的机械车位，分地面层、地下层。

正带着女儿在地下车库机械车位取车的业主徐女士说，他们是2015年入住小区的，当时就购买了机械车位，自己的机械车位在三层泊位的地面层，三层机械车位前的栅栏门建造时就安装好了。三层的机械车位取车时，首先栅栏门会下降至地面层进行隔挡，地面层泊位保持横向平移，地下层与空中层泊位通过升降的移动方式把需要取的车辆移动至地面层，最后栅栏门上升至空中，人进入车内驱车离开。

徐女士说，在地下车库建造机械车位，是因为当时车位的配比不够，东城印象的车位配比当时只有0.7，一般小区车位配比是1.1到1.2，机械车位的管理费比常规车位的要贵。

以前徐女士的车位旁这个空当是没有盖板的，自己停好车得从车位的铁梁上小心翼翼地走，非常不安全，后来与物业提要求，停车公司加装了盖板，改造加装也不用业主付钱。

业主徐先生也是多年前入住小区购买的机械车位，他的泊位在机械车位的地下层。徐先生说，现在电车比较多，车身都大，机械车位停不进，另外机械车位不能安装充电桩。

二层的机械车位改造费用

从经营性收入中列支

浙江广厦物业管理有限公司负责东城印象的物业管理工作。物业经理唐君祥说，小区共有机械车位56个，三层的机械车位自建造之初就有栅栏门，二层的机械车位没有栅栏门，因国家市场监督管理总局的新规实施，未安装栅栏门的机械车位需要改造，这笔改造费用在改造之前已上报业委会，业委会通过讨论后决定改造，改造费用从经营性收入中列支，8月底已完成改造，并经过业委会、物业和施工方一起验收。

东城印象业委会赵主任说，关于小区的电梯、机械车位、路面及绿化等公共设施的维护维修更换等与物业有相关费用分担的协议条款，目的是综合评估费用支出的合理性，就像电梯的维修，可以修修补补过日子，也可综合安全性和使用性对部件进行更换，选择哪种方式由业委会来综合评审决定。需要维修就请专业技术公司，需更换改造的，由物业公司来对接和申请费用，通过业委会的审批流程可在小区经营性收入里列支。

小区有经营性用房及电梯广告等，一年有几十万元的收入，每半年会进行一次经营性收支公示，公示方式会通过业主群及公告栏告知全体业主。管钱和用钱职责分离，互相监督，有助于业委会和物业各司其职，共同打造统一和谐社区，实现物业服务的满意度持续提升。