杭州二手房成交创近期新高 是供求两旺还是降价跑量？

这阵子，关注二手房的人都喜欢以“最近二手房市场好点了吧”为聊天的开场白，那么市场到底如何？

透明售房网成交数据显示，5月份，杭州市区二手房网签超5000套，是今年以来单月成交量最大的，也是自去年9月份以来，杭州二手房月度成交量的新高。

其中，住宅成交超4100套。不算临安的数据，5月份网签量环比提升21%。其中受5月17日“杭三条”新政影响，新政后住宅日均网签量提升83%。

上月杭州二手房网签创近期新高

但远不如去年同期

从数据看，5月份刚需成交占比提升，像西湖区、临平区、富阳区住宅成交占比有大幅提升；新增挂牌房源量和带看量环比提升明显，其中临平区、上城区、拱墅区新增挂牌提升最多。

但同时，西湖区、富阳区、临安区挂牌住宅的均价下滑明显。

“新增挂牌中，降价房源占比更大，5月份杭州二手房价格指数环比下跌0.7%，成交多为以价换量。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为。

上月杭州二手房网签虽然创近期新高，但仍远远不敌去年同期。去年3月、4月杭州二手房成交量均破万，分别达到11759套、10070套，去年5月也达到9045套。今年5月的数据同比下滑超过45%。

“不过话说回来，从去年下半年到现在的这段时间看，成交量总算是有了一些起色，给了市场不少信心。”一位房企业内人士分析。

5月份杭州二手房成交量TOP10小区

数据来源：杭州贝壳研究院（成交套数均为住宅成交量，均价为中介成交均价）

不少业主宁愿降点价

也希望尽快“出清”

在不少一线经纪人看来，5月杭州楼市新政的发布，是这一轮市场调整周期的正向转折点