钉钉总部、vivo、字节跳动……多座大楼围绕“大厂里的居住区” ——未来科技城这宗重磅宅地花落谁家?

2025-06-27  A+ A-
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今天出让的杭州未来科技城这宗住宅用地,被称为“大厂里的居住区”。原因是这宗地西面是vivo全球AI研发中心,东面是阿里巴巴钉钉总部,北面是字节跳动(抖音)华东中心。

因周边产业办公楼过于密集,也有人戏称这里以后要造“工房”,专供周边打工族的房子。

实际上,这宗宅地今年4月份才“横空出世”,而且地处新中轴核心圈,地段优势显著。业内人士预测,它在本次土拍中的抢手程度,不亚于奥体和钱江新城二期等热门板块。

未来科技城地块 制图 高薇

杭州新中轴核心位置 交通、地段优势显著

杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺曾说过,杭州的第一条中轴线是西湖时代的延安路,第二条中轴线是钱塘江时代的市民中心至杭州之门,而第三条,就是余杭区正在未来科技城全力打造的杭州新中轴了,这条中轴线又有“杭州城市重要新中心”之说。

今天出让的宅地,恰好位于中轴核心区。东、南至思凯路,西至景兴路,北至河道绿地。从航拍图上看,三面环河,景观十分优越。

我们从地铁5号线葛巷站D出入口出来,步行500米左右,就走到了这宗地跟前。周边主干道有文一西路、文二西路、东西大道高架、余杭塘路等等,交通便捷。

地块目前还是杂草丛生的状态,看上去面积不算大。根据规划,项目占地面积约4万平方米,容积率2.8,地上计容建筑面积约11.05万平方米。按照每套房平均120平方米计算,未来建成的小区规模可以达到900多户。

周边企业总部林立,东接钉钉总部(阿里中心)、西邻在建的vivo全球AI研发中心、北靠字节跳动,三大产业地标与地块形成“步行可达”的黄金生活圈,不仅实现工作与生活的无缝衔接,更被看作区域发展前景与价值的双重保障。

其中,钉钉总部已于2025年3月交付。但我们在现场看到,有提示牌显示“园区正在施工建设中,暂无法入园游玩”。

字节跳动(抖音)华东中心也已建成并挂牌,两栋高约145米的写字楼格外显眼。

此外,据余杭发布消息,vivo全球AI研发中心预计2026年竣工,上市企业阿诺医药研发中心、浙江兴申文化总部计划2025年开工,350米双子塔与有关企业深入对接中。

可以说,不管是从产业资源角度,还是规划发展角度,这宗地都算得上优势占尽。

地块旁边的阿里巴巴钉钉总部实景图

地块旁边的地铁5号线葛巷站 记者 林叶杨 摄

或因“商改住”

目前地块周边人气不足

我们现场实探发现,这宗地也有不足之处——现阶段周边人气尚且不足。

一方面,是由于周边的商业办公楼有的还在建设中,有的已建成但还未大规模入驻。

另一方面,也和这宗地块的由来有关。它原来是一宗商业商务兼容用地,和对面的字节跳动大楼是一样的用地性质。两个多月前,地块经过控规调整,才变更为住宅用地。

当时公示上提到了调整原因:改善未来科技城核心区域职住不平衡问题,满足品质住宅建设需求,优化用地结构。

职住不平衡,意思是城市居民工作区域与居住区域空间分离程度较大,需要花费大量时间通勤。

家住在未来科技城的林先生感叹:“平时挺热闹的,但过年的时候,EFC(欧美金融城)附近都没什么人气,有些冷清。还有一点就是这一带没有什么逛街吃饭的地方。我们家一般都是跑去蒋村龙湖天街和西溪印象城吃饭逛街。”

缺乏受欢迎的商业配套这一痛点,未来或得到改善。

公开信息显示,位于绿汀路地铁站,总建筑面积42万平方米的华润万象城,预计于2027年底开业。超60万平方米的银泰中心也将于今年开工,打造文化+艺术+商业的城市潮奢聚集地。

此外,一些标志性的文化地标也在建设中。如万象城旁的余杭国际体育中心,预计2027年完工。杭州未来国际演艺中心(浙江音乐厅、余杭大剧院)和余杭文化艺术中心均已开工建设,计划2028年建成投用。

可以预见,这些大型公建设施兑现后,板块的气质会发生变化,未来科技城也会更有人文气息、文化底蕴。

 

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