上海六批次土拍揽金289亿元，徐汇衡复风貌区地块创全国单价地王

 上海土地市场再掀热潮。7月24日至25日,第六批次8宗地块集中出让,最终以总成交额289.57亿元收官,其中7宗溢价成交,虹口北外滩地块刷新上海楼面价纪录,徐汇衡复地块更是以20.03万元/平方米的成交楼板价登顶全国单价地王,尽显核心地块的稀缺价值。

  首日5宗地块揽金185亿元

  首日出让的5宗地块分布于静安、闵行、奉贤、普陀、青浦,吸引了11家房企参与角逐,其中央企4家、国企7家。

  热度分化在首日表现明显:闵行莘庄宅地竞争最为激烈,经过多轮竞价达到中止价,最终由安徽高速以36.887亿元竞得,溢价率达30%;而青浦新城多用途组团用地则以底价21.948亿元被联发收入囊中。中海地产成为首日最大赢家,以118.88亿元拿下静安区东斯文里商住地块和普陀真如多用途组团用地,两宗市中心地块溢价率均控制在20%以内,未达市场预期热度。

  次日3宗地块创下两大纪录

  第二日出让的浦东、虹口、徐汇地块成为本次土拍的“重头戏”。其中,虹口区北外滩地块经过激烈竞拍,被绿城以64.719亿元斩获,溢价率高达46.33%,成交楼面价12.66万元/平方米,一举打破今年2月由金茂&新加坡庆隆联合创下的上海土地市场纪录。

  更令人瞩目的是徐汇衡复风貌区地块。该地块面积仅4705.49平方米,容积率1.3,因地处徐家汇核心商圈、毗邻衡复历史风貌区而备受追捧。在28轮逐后,祺祥旺宇以12.25亿元竞得,成交楼板价飙升至20.03万元/平方米,不仅刷新上海单价纪录,更登顶全国单价地王,溢价率达22.38%,其稀缺性与区位价值可见一斑。

  第七批次地块已在路上

  本次六批次土拍整体呈现“核心地块高热、郊区分化”的特点。8宗地块中,徐汇、虹口等市中心地块凭借不可复制的区位优势,成为房企争夺的焦点;而部分远郊地块则因市场预期谨慎,热度相对平淡。

  值得注意的是,在六批次土拍收官当晚,上海市规划和自然资源局便发布了第七批拟出让住宅用地清单,涉及普陀、杨浦、闵行等5宗地块,总面积约14公顷,计划于9月初入市。业内人士分析,随着更多优质核心地块供应,上海土地市场的热度有望持续,而国企央企仍将是市场主导力量。

  此次土拍不仅展现了房企对上海核心区域的坚定信心,更通过地价纪录的刷新,凸显了优质土地资源在市场调整期的“硬通货”属性。未来,随着这些地块的开发建设,或将进一步重塑上海各区域的房地产格局。